Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 gennaio 2004
Salve, mi sono gia' rivolto a voi piu' volte ottenendo sempre risposte soddisfacenti e per questo Vi ringrazio infinitamente.
Avrei un paio di domande da porvi:.
1) Ho acquistato il mio appartamento nel giugno del 2002.
Ho avuto diversi inconvenienti relativi ad infiltrazioni di acqua attraverso un lucernario posto sul tetto, poi parzialmente risolti dopo numerosi interventi da parte del costruttore (che e' anche proprietario dell'immobiliare che amministra il condominio).
Da sempre ho avuto infiltrazioni di acqua anche attraverso la canna fumaria predisposta per un eventuale camino (che ancora non ho installato), anche qui gli interventi sono stati diversi, hanno cambiato piu' volte il "cappello" del camino ma il risultato non e' cambiato, anzi, ora esistono gia' diverse macchie sul muro, con il rischio che il legno che compone il soffitto dell'appartamento marcisca.
Ho sollecitato piu' volte e telefonicamente, e pensavo di raccogliere documentazione fotografica e scrivere una lettera all'amministratore, pensate che interrompere il pagamento delle spese condominiali possa essere legittimo o incorrero' in sanzioni di qualche genere?
2) la seconda domanda e' questa: a dicembre ho effettuato una richiesta di allacciamento telefonico presso Telecom. Esistevano gia' due impianti effettuati dai miei vicini di casa. Una volta arrivata in loco, la ditta subappaltatrice ha riscontrato la non regolarita' dell'impianto esistente poiche' i cavi degli allacciamenti dei miei vicini, scorrono all'interno di una canalina che porta l'alimentazione elettrica al piano.
Cosi' mi hanno detto "verbalmente" che non se la sentivano di effettuare l'allacciamento perche' sarebbe stao un lavoro fuori normativa e sarebbero incappati in sanzioni da parte degli organi di legge e da parte di Telecom.
Ma io mi chiedo com'e' possibile che l'impresa precedente abbia svolto questi lavori lo stesso?
Scusate per il lungo messaggio ma mi sembrava doveroso spiegare nei dettagli cio' che sta accadendo....
Un'altra cosa visto che ci sono: posso avvalermi in qualche modo (non economico perche' non mi interessa) verso il costruttore?
Grazie infinite Fulvio, da Vignate
Avrei un paio di domande da porvi:.
1) Ho acquistato il mio appartamento nel giugno del 2002.
Ho avuto diversi inconvenienti relativi ad infiltrazioni di acqua attraverso un lucernario posto sul tetto, poi parzialmente risolti dopo numerosi interventi da parte del costruttore (che e' anche proprietario dell'immobiliare che amministra il condominio).
Da sempre ho avuto infiltrazioni di acqua anche attraverso la canna fumaria predisposta per un eventuale camino (che ancora non ho installato), anche qui gli interventi sono stati diversi, hanno cambiato piu' volte il "cappello" del camino ma il risultato non e' cambiato, anzi, ora esistono gia' diverse macchie sul muro, con il rischio che il legno che compone il soffitto dell'appartamento marcisca.
Ho sollecitato piu' volte e telefonicamente, e pensavo di raccogliere documentazione fotografica e scrivere una lettera all'amministratore, pensate che interrompere il pagamento delle spese condominiali possa essere legittimo o incorrero' in sanzioni di qualche genere?
2) la seconda domanda e' questa: a dicembre ho effettuato una richiesta di allacciamento telefonico presso Telecom. Esistevano gia' due impianti effettuati dai miei vicini di casa. Una volta arrivata in loco, la ditta subappaltatrice ha riscontrato la non regolarita' dell'impianto esistente poiche' i cavi degli allacciamenti dei miei vicini, scorrono all'interno di una canalina che porta l'alimentazione elettrica al piano.
Cosi' mi hanno detto "verbalmente" che non se la sentivano di effettuare l'allacciamento perche' sarebbe stao un lavoro fuori normativa e sarebbero incappati in sanzioni da parte degli organi di legge e da parte di Telecom.
Ma io mi chiedo com'e' possibile che l'impresa precedente abbia svolto questi lavori lo stesso?
Scusate per il lungo messaggio ma mi sembrava doveroso spiegare nei dettagli cio' che sta accadendo....
Un'altra cosa visto che ci sono: posso avvalermi in qualche modo (non economico perche' non mi interessa) verso il costruttore?
Grazie infinite Fulvio, da Vignate
Risposta ADUC
abbiamo l'impressione che faccia confusione tra amministrazione, condominio e costruttore. L'amministratore e' solo il mero rappresentante dell'assemblea di voi condomini. Il condominio e' il proprietario del tetto che permette le infiltrazioni e che quindi e' tenuto alle riparazioni e per finire il costruttore e' colui che le ha venduto l'immobile e che e' responsabile dei vizi occulti per solo un anno. In ogni caso, avendo effettuato gia' degli interventi, dovrebbe essere possibile dimostrare di aver interrotto i termini annuali. Cio' che sicuramente non puo' fare e' nuocersi omettendo i pagamenti per il condominio, destinati alla gestione collettiva.
Invece, quello che le e' possibile, e' di agire in giudizio o per vizi occulti nei riguardi del venditore SE i termini sono interrotti, oppure nei confronti del condominio che e' obbligato a riparare il PROPRIO tetto e cessare di danneggiarla.
Nel qual caso, deve mettere in mora il condominio, inviando una raccomandata A/R.
Per quanto concerne l'altro problema, ci pare che debba intimare (una volta certo che l'intervento non sia regolare) alle parti interessate (o nel dubbio, al condominio: ma ci pare sia certo della titolarita' dei fili) intimando loro di rimuoverlo.
Non ci sono altri modi per rivalersi sul costruttore.
Invece, quello che le e' possibile, e' di agire in giudizio o per vizi occulti nei riguardi del venditore SE i termini sono interrotti, oppure nei confronti del condominio che e' obbligato a riparare il PROPRIO tetto e cessare di danneggiarla.
Nel qual caso, deve mettere in mora il condominio, inviando una raccomandata A/R.
Per quanto concerne l'altro problema, ci pare che debba intimare (una volta certo che l'intervento non sia regolare) alle parti interessate (o nel dubbio, al condominio: ma ci pare sia certo della titolarita' dei fili) intimando loro di rimuoverlo.
Non ci sono altri modi per rivalersi sul costruttore.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti