Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 gennaio 2004
Salve!
Ho un problema con le spese di condominio. Sono in affitto con regolare contratto, e fino ad ottobre 2002 l'amministratore aveva sempre richiesto direttamente a me le spese del condominio facendomi pero' anche avere il preventivo di bilancio ad inizio anno ed il consuntivo, con gli eventuali conguagli, alla fine dell'anno. Per l'anno 2002 pero' nessun consuntivo mi e' pervenuto, ne un preventivo per il 2003. L'amministratore ha continuato a chiedere direttamente a me le spese condominiali, con l'unico problema che per il 2003 queste sono quasi raddoppiate, e questo, ripeto, senza nessun preventivo/consuntivo giustificativo. Dato il comportamento dell'amministratore, che gia' in altre occasioni a mie richieste di chiarimenti aveva sempre dimostrato indisponibilita', non ho piu' provveduto al pagamento delle spese condominiali per il 2003. Ora l'amministratore mi ha mandato una raccomandata, e per conoscenza al proprietario, chiedendomi di pagare il tutto.
Vorrei sapere: sono io effettivamente tenuto a rispondere all'amministratore? Non dovrebbe questi rivolgersi al proprietario, ed egli a me? In ogni caso, sono io tenuto a pagare senza che insieme alle richieste di pagamento mi facciano avere anche una copia del bilancio condominiale che le giustifichi?
Grazie per l'attenzione e l'ottimo servizio.
Antonio, da Roma
Ho un problema con le spese di condominio. Sono in affitto con regolare contratto, e fino ad ottobre 2002 l'amministratore aveva sempre richiesto direttamente a me le spese del condominio facendomi pero' anche avere il preventivo di bilancio ad inizio anno ed il consuntivo, con gli eventuali conguagli, alla fine dell'anno. Per l'anno 2002 pero' nessun consuntivo mi e' pervenuto, ne un preventivo per il 2003. L'amministratore ha continuato a chiedere direttamente a me le spese condominiali, con l'unico problema che per il 2003 queste sono quasi raddoppiate, e questo, ripeto, senza nessun preventivo/consuntivo giustificativo. Dato il comportamento dell'amministratore, che gia' in altre occasioni a mie richieste di chiarimenti aveva sempre dimostrato indisponibilita', non ho piu' provveduto al pagamento delle spese condominiali per il 2003. Ora l'amministratore mi ha mandato una raccomandata, e per conoscenza al proprietario, chiedendomi di pagare il tutto.
Vorrei sapere: sono io effettivamente tenuto a rispondere all'amministratore? Non dovrebbe questi rivolgersi al proprietario, ed egli a me? In ogni caso, sono io tenuto a pagare senza che insieme alle richieste di pagamento mi facciano avere anche una copia del bilancio condominiale che le giustifichi?
Grazie per l'attenzione e l'ottimo servizio.
Antonio, da Roma
Risposta ADUC
a nostro avviso doveva essere richiesto il pagamento direttamente al proprietario, ma nel momento in cui siete tutti d'accordo per il pagamento diretto, sicuramente se ne deve tenere conto.
In ogni caso, lei doveva richiedere spiegazioni per raccomandata, non omettere arbitrariamente il pagamento (anche perche', pur potendo contestare il pagamento diretto, dovra' comunque rimborsare il proprietario che anticipasse il dovuto al suo posto). Nel senso che lei ha ragione a richiedere il dettaglio di spesa ed ha anche ragione a sostenere che dovrebbe pagare il proprietario: ma non puo' pero' negare di aver sempre accettato il pagamento diretto e quindi non puo' d'improvviso decidere autonomamente di cambiare comportamento senza annunciarlo formalmente ed in modo autonomo.
Ferma restando pertanto la possibilita' di concordare un nuovo sistema di pagamento mediante il proprietario, a questa raccomandata puo' rispondere opponendo oltre all'inesistenza di un impegno diretto anche la mancata messa a disposizione dei documenti di cui -pertanto- potrebbe adesso richiedere una copia.
In ogni caso, lei doveva richiedere spiegazioni per raccomandata, non omettere arbitrariamente il pagamento (anche perche', pur potendo contestare il pagamento diretto, dovra' comunque rimborsare il proprietario che anticipasse il dovuto al suo posto). Nel senso che lei ha ragione a richiedere il dettaglio di spesa ed ha anche ragione a sostenere che dovrebbe pagare il proprietario: ma non puo' pero' negare di aver sempre accettato il pagamento diretto e quindi non puo' d'improvviso decidere autonomamente di cambiare comportamento senza annunciarlo formalmente ed in modo autonomo.
Ferma restando pertanto la possibilita' di concordare un nuovo sistema di pagamento mediante il proprietario, a questa raccomandata puo' rispondere opponendo oltre all'inesistenza di un impegno diretto anche la mancata messa a disposizione dei documenti di cui -pertanto- potrebbe adesso richiedere una copia.
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