Lettera del consumatore

Gent. mi della ADUC, mi chiamo Gavino e abito in provincia di Sassari. Mi piacerebbe avere alcune risposte sulla ricontrattazione del mutuo edilizio. Feci un contratto di mutuo fondiario-edilizio con le agevola- zioni della L. R. 30/12/85 n°32 con il Banco di Sardegna S. p. A. il 27 ottobre 1994 per un importo di £70.000.000 nominali da restituire in 15 anni con versamenti semestrali posticipati. Vi riporto alcuni passi del succitato contratto: - il mutuo con gli interessi da calcolare al tasso provvisoriamente convenuto nella misura annua del 12%, dovra' essere rimborsato in semestralita' posticipate; -Su ogni versamento rateale, dovra' essere corrisposto al Banco di Sardegna l'interesse variabile nella misura tempo per tempo calcolata in base della provvista stabilito dai succedentesi Decreti Ministeriali e maggiorato della Commissione come previsto nella Convenzione Regionale.
-Il suddetto tasso d'interesse viene qui indicato prevalentemente ai fini della previsione di cui agli artt. 2839 e 2855 del C. C, sussistendo la riserva di assumere per l'ammortamento del mutuo il diverso tasso d'interesse che risultera' in vigore al momento dell'erogazione a saldo........
-Con riferimento alla durata e al tasso d'interesse sopra citato, ciascuna delle 30 semestralita' viene al momento determinata in £ 4.993.282, importo che potra' ovviamente essere variato in virtu' della riserva che precede.
-Ai sensi dell'art. 2 della L. R. n°32/85, le prime 18 semestralita' saranno a carico della parte mutua- taria per la quota di restituzione del capitate, col tasso di interesse agevolato nella misura del 4% annuo. E' a carico dell'Amm. Regionale, la differenza tra l'intera semestralita' e l'importo a carico della parte mutuataria; tutte le rimanenti semestralita' che non risultano coperte dal contributo regionale saranno per intero a carico della parte mutuataria.
Ora mi chiedo: sulla base di tale contratto, devo ricontrattare il mutuo?
Avendo pagato il 31/12/2003 la 17a rata semestrale e' opportuno, nel caso, far qualcosa?
Se si, quali sono i passi giusti da fare?
Vi ringrazio per il Vostro aiuto e vi saluto cordialmente Gavino