Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 dicembre 2003
Tempo fa, incontrando per strada un conoscente titolare di un agenzia immobiliare, mi chiede se potevo essere interessata all'acquisto di una attivita' commerciale, dandomi le generalita' del venditore ma senza mettermi a conoscenza del fatto che il venditore aveva sottoscritto con lui mandato di vendita. Mi sono rivolta cosi' direttamente al venditore e trattato direttamente con quest'ultimo la vendita. Dopo avere concluso l'accordo ed essere entrata in possesso del negozio, vengo a sapere del mandato e mi viene richiesto la provvigione dalla sua agenzia. Dato che non ho mai sottoscritto alcun accordo con la sua agenzia e che secondo la mia opinione non sono stata messa a conoscenza del mandato sin dall'inizio, sono tenuta a pagare la provvigione all'agenzia?
Risposta ADUC
in fondo, il contratto E' stato stipulato grazie all'intervento del mediatore. E' la pura verita': questo, indipendentemente dal fatto che ci fosse o meno un mandato in esclusiva. Il punto e' che il contratto e' stato concluso perche' il mediatore le ha fornito la notizia ed i dati; e questo sarebbe in effetti sufficiente. Inoltre (fermo restando che non e' importante, lo ribadiamo, il fatto che ci fosse o meno esclusiva) avrebbe dovuto dirglielo il proprietario che tipo di vincolo avesse, visto che le ha chiesto di by-passare l'agenzia. La verita', e' che se qualcuno puo' avere una responsabilita' per la mancata notizia (indipendentemente dall'ovvieta' palese del fatto che ci fosse un obbligo e quindi dall'inconsistenza di un'obiezione in tal senso da parte sua) dovrebbe in questo caso essere del proprietario.
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