Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 dicembre 2003
Vivo in un bilocale in affitto e pago regolarmente l'affitto dello stesso e della cantina annessa anche se, questa cantina e' attraversata da un tubo molto grosso che presumo sia della fognatura che perde e mi ha rovinato tutte le cose che avevo ritirato in cantina e oramai sono completamente inutilizzabili e da buttare. Vi chiedo come faccio a chiedere i danni visto che ho chiesto e sollecitato per diverse volte un intervento da parte dell'amministratore per fare i lavori di sistemazione di questo tubo, ma finora mi hanno completamente ignorata, inoltre siccome ho dato regolare disdetta e dovrei pagare l'affitto ho chiesto di pagare solo per 4 mesi anziche' 6 perche' so per certo che un altro condomino del mio palazzo prendera' in affitto al mio posto il bilocale. Avendo loro in mano la cauzione vi chiedo a cosa vado incontro se pago solo un mese di affitto? (un mese + la cauzione sarebbe uguale ai 4 mesi che vorrei versare anziche' 6, anche se loro mi hanno detto che se affittano nel frattempo mi restituiscono i soldi, ma io non ne sono convinta). Grazie
Risposta ADUC
se il danno deriva dal tubo condominiale, e' sul condominio che deve agire. Omettere di farlo (in via formale) e' stato un errore. Questo pero' non c'entra col preavviso di 6 mesi, che e' dovuto indipendentemente dal fatto che il proprietario riaffitti o meno. Quella e' la sua penale, per il suo recesso: non e' condizionata o subordinata alla mancanza di un eventuale ulteriore affitto.
E per essere sinceri, la cauzione non sarebbe imputabile a canoni, in quanto e' finalizzata alla copertura di danni e spese eventualmente sospese: pertanto diritto di fare come ha intenzione di fare, non lo ha.
Il termine di preavviso potrebbe non essere rispettato a fronte di un vizio: ma detto sinceramente, non ci pare che il problema alla cantina sia sufficiente, in quanto non ha dimostrato che non fosse risolvibile.
Quello che doveva fare era mettere in mora formalmente il condominio, contestando il danno, intimando di risolverlo entro un termine decorso il quale avrebbe adito le vie legali e comunque chiedendo il rimborso dei danneggiamenti subiti. Almeno per questi ultimi, potrebbe agire.
E per essere sinceri, la cauzione non sarebbe imputabile a canoni, in quanto e' finalizzata alla copertura di danni e spese eventualmente sospese: pertanto diritto di fare come ha intenzione di fare, non lo ha.
Il termine di preavviso potrebbe non essere rispettato a fronte di un vizio: ma detto sinceramente, non ci pare che il problema alla cantina sia sufficiente, in quanto non ha dimostrato che non fosse risolvibile.
Quello che doveva fare era mettere in mora formalmente il condominio, contestando il danno, intimando di risolverlo entro un termine decorso il quale avrebbe adito le vie legali e comunque chiedendo il rimborso dei danneggiamenti subiti. Almeno per questi ultimi, potrebbe agire.
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