Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
10 dicembre 2003
Sto acquistando un appartamento tramite un'agenzia. Una volta scelto l'immobile ci siamo incontrati con il venditore nello studio dell'intermediario e abbiamo firmato una proposta di acquisto con proseguo di accettazione. Ho versato al venditore il 20% del valore dell'appartamento come "acconto" per l'acquisto e pagato il 3% all'intermediario. Nel contratto c'e' scritto che il venditore e' il "legittimo possessore" dell'appartamento. Ora il venditore ha cambiato idea, e pretende di sciogliere il contratto restituendomi solo i soldi dell'anticipo e non quelli dell'agenzia. D'altronde l'agenzia non mi vuole restituire i soldi perche' l'affare e' stato comunque concluso nel momento dell'accettazione della proposta di acquisto. Come posso avere indietro anche i soldi dell'agenzia? Posso chiederli come rimborso spese al venditore che ha rinunciato o devo chiederli indietro all'agenzia, aggrappandomi al fatto che non abbiamo fatto un vero e proprio compromesso versando una "caparra" invece che un "acconto", oppure che non ho trattato con il proprietario ma con il possessore?
Grazie
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Risposta ADUC
e' una proposta VERA o una proposta COMPROMESSO? A noi pare un compromesso: sia visto quanto ha pagato di acconto sia per il fatto che l'agenzia ha -giustamente- maturato la provvigione a seguito della conclusione dell'affare. Di conseguenza, lei ha titolo (parlando di compromesso) ad esigere l'adempimento o al rimborso dei danni -compreso quanto sborsato a titolo di mediazione dell'agenzia- agendo sul mancato venditore.
Se invece non fosse un compromesso, allora dovrebbe provare a contestare la richiesta dell'agenzia, pero' avendola volontariamente versata.. diventa problematico: e quindi, occorrerebbero altri elementi per contestare, rilevando l'inadempienza dell'agenzia (ad esempio, nel caso vi siano aspetti che l'agenzia non poteva non sapere che fossero irregolari o comunque invalidanti, etc..).
Se invece non fosse un compromesso, allora dovrebbe provare a contestare la richiesta dell'agenzia, pero' avendola volontariamente versata.. diventa problematico: e quindi, occorrerebbero altri elementi per contestare, rilevando l'inadempienza dell'agenzia (ad esempio, nel caso vi siano aspetti che l'agenzia non poteva non sapere che fossero irregolari o comunque invalidanti, etc..).
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