Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 novembre 2003
Egregi Signori, vorremmo chiedere il Vostro consiglio relativamente al seguente problema: nel mese di Marzo 2003 abbiamo firmato un preliminare di acquisto per un miniappartamento in una struttura restaurata di circa 20 appartamenti.
Alla firma abbiamo versato 11.000 euro a titolo di caparra + 3.000 per spese di intermediazione.
Le clausole di definizione dell'acquisto prevedevano un versamento di 33.000 ad avanzamento lavori in data 15.07.2003.
Siccome non disponevamo di tale somma, abbiamo chiesto un prefinanziamento alla banca Fineco (inizio Giugno). Ci e' stata richiesta una serie di documenti: quelli che dipendevano da noi, li abbiamo consegnati entro i termini stabiliti. Altri, di competenza dell'intermediario, pur sollecitati piu' volte, ci sono stati consegnati dopo circa un mese.
A questo punto, alla Banca rimanevano SOLO 15 giorni per provvedere al pagamento, come da contratto, e ci hanno informato che il tempo non era sufficiente all'espletazione di tutte le pratiche burocratiche, che avrebbero richiesto circa un mese. Abbiamo avvertito l'agenzia del ritardo e siamo stati rassicurati (purtroppo, solo verbalmente) che, per due settimane, non c'erano problemi.
Ad Agosto, quando abbiamo chiamato la banca per assicurarci che tutto fosse a posto, ci e' stato detto che mancavano ancora l'importo esatto e le coordinate bancarie del beneficiario (mai chieste prima!) Dopo aver fornito questi dati, pensavamo che tutto fosse a posto, anche perche' ne' la banca ne' l'agenzia si sono piu' fatte sentire.
A fine Settembre, pero', ci e' arrivata una raccomandata da un avvocato in cui si diceva che, se entro 15 gg non avessimo versato quanto dovuto, avremmo perso casa, caparra e spese di agenzia. La Banca ci ha nuovamente assicurato che entro tale termine (stavolta!) il pagamento sarebbe stato effettuato e ci hanno riconfermato l'avvenuto pagamento al 14° giorno (su ns sollecito).
Dopo due settimane, l'avvocato ci ha comunicato la recessione dal contratto per mancato pagamento.
Pagamento che la banca ha effettuato, senza avvisarci, una settimana dopo che noi avevamo loro comunicato quest'ultimo sviluppo.
L'agenzia ora non accetta piu' i soldi e vendera' l'appartamento ad un altro acquirente e noi rischiamo di perdere caparra e spese di intermediazione.
A chi possiamo rivolgerci per non pagare un danno causatoci da altri?
Grazie del tempo che vorrete dedicarci e complimenti per il Vostro lavoro.
Cordiali Saluti
Alla firma abbiamo versato 11.000 euro a titolo di caparra + 3.000 per spese di intermediazione.
Le clausole di definizione dell'acquisto prevedevano un versamento di 33.000 ad avanzamento lavori in data 15.07.2003.
Siccome non disponevamo di tale somma, abbiamo chiesto un prefinanziamento alla banca Fineco (inizio Giugno). Ci e' stata richiesta una serie di documenti: quelli che dipendevano da noi, li abbiamo consegnati entro i termini stabiliti. Altri, di competenza dell'intermediario, pur sollecitati piu' volte, ci sono stati consegnati dopo circa un mese.
A questo punto, alla Banca rimanevano SOLO 15 giorni per provvedere al pagamento, come da contratto, e ci hanno informato che il tempo non era sufficiente all'espletazione di tutte le pratiche burocratiche, che avrebbero richiesto circa un mese. Abbiamo avvertito l'agenzia del ritardo e siamo stati rassicurati (purtroppo, solo verbalmente) che, per due settimane, non c'erano problemi.
Ad Agosto, quando abbiamo chiamato la banca per assicurarci che tutto fosse a posto, ci e' stato detto che mancavano ancora l'importo esatto e le coordinate bancarie del beneficiario (mai chieste prima!) Dopo aver fornito questi dati, pensavamo che tutto fosse a posto, anche perche' ne' la banca ne' l'agenzia si sono piu' fatte sentire.
A fine Settembre, pero', ci e' arrivata una raccomandata da un avvocato in cui si diceva che, se entro 15 gg non avessimo versato quanto dovuto, avremmo perso casa, caparra e spese di agenzia. La Banca ci ha nuovamente assicurato che entro tale termine (stavolta!) il pagamento sarebbe stato effettuato e ci hanno riconfermato l'avvenuto pagamento al 14° giorno (su ns sollecito).
Dopo due settimane, l'avvocato ci ha comunicato la recessione dal contratto per mancato pagamento.
Pagamento che la banca ha effettuato, senza avvisarci, una settimana dopo che noi avevamo loro comunicato quest'ultimo sviluppo.
L'agenzia ora non accetta piu' i soldi e vendera' l'appartamento ad un altro acquirente e noi rischiamo di perdere caparra e spese di intermediazione.
A chi possiamo rivolgerci per non pagare un danno causatoci da altri?
Grazie del tempo che vorrete dedicarci e complimenti per il Vostro lavoro.
Cordiali Saluti
Risposta ADUC
il pagamento della banca e' avvenuto entro i 15 gg oppure no? (Hanno pagato una settimana dopo la comunicazione ma entro i 15 gg oppure dopo i 15 gg previsti?). Se il pagamento fosse avvenuto nei termini potete esigere l'adempimento.
Altrimenti, non siamo molto convinti che possiate fare molto. Devono essere analizzati tutti i contratti, per vedere se ci siano obblighi disattesi: ma da parte vostra non avete provveduto a mettere in mora adeguatamente le controparti, pertanto non risultano elementi per mettere in mora nessuno (di per se', no: su contratto, e' da vedere. Per il futuro, metta sempre in mora le controparti).
Altrimenti, non siamo molto convinti che possiate fare molto. Devono essere analizzati tutti i contratti, per vedere se ci siano obblighi disattesi: ma da parte vostra non avete provveduto a mettere in mora adeguatamente le controparti, pertanto non risultano elementi per mettere in mora nessuno (di per se', no: su contratto, e' da vedere. Per il futuro, metta sempre in mora le controparti).
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