Lettera del consumatore

Cara Aduc vi propongo questo situazione riguardante la vendita di una casa ereditata da nostro padre ormai defunto (siamo 3 fratelli + 4 sorelle + nostra madre). Abbiamo deciso di vedere ma dato che la casa in questione si trova a 800Km da dove abitiamo, si e' data disposizione telefonicamente ad una agenzia immobiliare del luogo di redigere un contratto di intermediazione per la vendita dell'immobile... che una volta ricevuto via posta avremmo provveduto a firmare.
L' agenzia ha compilato ed intestato a me un mandato (di cui ci ha mandato un fax e non l'originale) in cui dichiaro di avere la piena disponibilita' dell' immobile.
Questo Mandato pero' e' stato firmato da una delle mie sorelle (anch'essa coerede) ma non dagli altri della famiglia. Questo perche' nel mandato c'erano delle clausole troppo sfavorevoli per noi. Abbiamo inviato una lettera alla agenzia in cui abbiamo richiesto di compilare un nuovo mandato con delle clausole diverse e a noi piu' vantaggiose.
Questa volta l'agenzia ci ha inviato il mandato originale che non abbiamo ancora firmato (nessuno dei coeredi).
Stiamo decidendo di non dare corso a questo secondo mandato perche' vogliamo vendere in modo privato la casa.
Le domanda e' la seguente: e' valido il primo mandato intestato ad una persona (me) e firmato solo da un coerede (diverso dall'intestatario del mandato- mia sorella) e non da tutti?
Possono quelli dell'agenzia rivalersi su tutti noi o anche solo su nostra sorella nel caso vendessimo casa in modo privato a causa di quella firma sul primo mandato?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri consigli