Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
31 ottobre 2003
Cara ADUC, vengo a chiedervi un quesito che vi avevo gia' posto circa un mese fa ed al quale non avevate potuto darmi risposta perche' i particolari da me fornitevi non erano adeguati per una vostra concreta valutazione.
Vengo ora ha fornire i particolari da voi richiesti e ad illustrarvi nuovamente il caso.
Il tutto e' riferito a due Super Attici annessi a due Attici, che si trovano nel Condominio in cui abito. La mia domanda consisteva infatti nel sapere se erano da considerarsi soffitte o civile abitazione, tali Super Attici, ed in base a cosa cio' viene stabilito.
Tali Super Attici si trovano in un Condominio formato da 12 appartamenti, 4 negozi e 2 attici con annessi i due super attici.
Essi sono due locali di circa 60 mq. ciascuno, con ingresso privato dalla scala condominiale ed aventi anche una scala interna comunicante con l'appartamento sottostante. Sono regolarmente rifiniti come ogni altro singolo appartamento; sono infatti regolarmente pavimentati, divisi in tre ambienti piu' bagno regolarmente accessoriato.
Hanno porte e finestre di regolare altezza, impianto luce, acqua, riscaldamento, ecc. tutto regolarmente funzionante, ed un terrazzo di circa 10 mq..
Ecco ora i particolari che mi avete richiesto:
1) Cosa prevedono i regolamenti Comunali in base alle altezze minime consentite.
2) Come risultino essere Catastalmente.
3) Chi sia il proprietario e come risultino da contratto.
Per quanto riguarda il primo punto, il Regolamento Comunale prevede che l'altezza consentita per essere considerati di civile abitazione deve essere pari a mt.2, 40. Tale altezza, se il solaio sovrastante e' in pendenza, deve essere la media fra l'altezza minima laterale e l'altezza massima che si ha al centro. Questa e' pari a mt.1, 80 su due lati e a mt.3, 50 al centro.
Al Catasto risultano essere soffitte.
I proprietari dei Super Attici, sono i proprietari degli Attici sottostanti e sia da contratto condominiale che da contratto di acquisto risultano essere soffitte.
Io mi chiedo infatti, perche' essi avendo gli stessi requisiti degli appartamenti sottostanti ed essendo anche sfruttati come tali, vengano considerate soffitte. Ora poi i proprietari hanno chiesto la ristrutturazione del tetto per mettere un isolamento termico ed una guaina di protezione.
Certo di avere un vostro concreto e veritiero giudizio, porgo distinti saluti.
Vengo ora ha fornire i particolari da voi richiesti e ad illustrarvi nuovamente il caso.
Il tutto e' riferito a due Super Attici annessi a due Attici, che si trovano nel Condominio in cui abito. La mia domanda consisteva infatti nel sapere se erano da considerarsi soffitte o civile abitazione, tali Super Attici, ed in base a cosa cio' viene stabilito.
Tali Super Attici si trovano in un Condominio formato da 12 appartamenti, 4 negozi e 2 attici con annessi i due super attici.
Essi sono due locali di circa 60 mq. ciascuno, con ingresso privato dalla scala condominiale ed aventi anche una scala interna comunicante con l'appartamento sottostante. Sono regolarmente rifiniti come ogni altro singolo appartamento; sono infatti regolarmente pavimentati, divisi in tre ambienti piu' bagno regolarmente accessoriato.
Hanno porte e finestre di regolare altezza, impianto luce, acqua, riscaldamento, ecc. tutto regolarmente funzionante, ed un terrazzo di circa 10 mq..
Ecco ora i particolari che mi avete richiesto:
1) Cosa prevedono i regolamenti Comunali in base alle altezze minime consentite.
2) Come risultino essere Catastalmente.
3) Chi sia il proprietario e come risultino da contratto.
Per quanto riguarda il primo punto, il Regolamento Comunale prevede che l'altezza consentita per essere considerati di civile abitazione deve essere pari a mt.2, 40. Tale altezza, se il solaio sovrastante e' in pendenza, deve essere la media fra l'altezza minima laterale e l'altezza massima che si ha al centro. Questa e' pari a mt.1, 80 su due lati e a mt.3, 50 al centro.
Al Catasto risultano essere soffitte.
I proprietari dei Super Attici, sono i proprietari degli Attici sottostanti e sia da contratto condominiale che da contratto di acquisto risultano essere soffitte.
Io mi chiedo infatti, perche' essi avendo gli stessi requisiti degli appartamenti sottostanti ed essendo anche sfruttati come tali, vengano considerate soffitte. Ora poi i proprietari hanno chiesto la ristrutturazione del tetto per mettere un isolamento termico ed una guaina di protezione.
Certo di avere un vostro concreto e veritiero giudizio, porgo distinti saluti.
Risposta ADUC
se al catasto risultano soffitte, vuol dire che tali si devono considerare. Quello che puo' fare e' segnalare al Comune se questi locali che non hanno l'abitabilita' risultino invece abitati e quindi impropriamente utilizzati (ammesso che la questione abbia per lei un qualche interesse) in modo che possano essere fatte le dovute verifiche in merito. Altrimenti, forse occorrerebbe capire quale sia il problema effettivo che si pone.
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