Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
28 ottobre 2003
Gentile Aduc, ho comprato un appartamento di circa 70 mq.
composto da due piccolissimi balconcini, un terrazzino di 10 mq circa. Ho un posto auto di proprieta'.
L'appartamento e' al secondo piano di una palazzina di due piani. Una seconda palazzina, di quattro piani fa parte dello stesso numero civico.
Le due palazzine sono state ristrutturate a nuovo.
La seconda palazzina ha l'ascensore, la palazzina dove abito io, no.
In fase di vendita, il costrutture, che ha ancora un appartamento e alcune cantine di proprieta` nell'altra palazzina, mi ha detto che avrei pagato spese minime, di certo inferiori agli appartamenti della palazzina che ha l'ascensore.
E cosi` pensavo anch'io, avrei pagato giusto le spese minime, la pulizie e la luce delle parti in comune, ecc.
Invece, e` arrivata la prima rata condominiale.
Io dovrei pagare 848, 13 euro + 49, 88 euro.
Nel foglio ricevuto ho 339, 25 millesimi per la casa e 19, 95 per il posto auto.
Ebbene io, che, ripeto, ho un appartamento di 70 mq circa, un posto auto e non ho l'uso dell'ascensore, dovrei pagare di piu' di chi sta nell'altra palazzina, ha appartamenti piu` grandi del mio e un box, alcuni addirittura box doppio.
Ho pagato 200 euro come acconto, chiedendo all'amministratore di fare gli esatti conteggi millesimali.
L'amministratore dice che non e` in grado di fare i conteggi, che lui ha ricevuto dal costruttore queste tabelle e applica queste.
Dopo le mie proteste, l'amministratore ha inviato una nuova tabella di spese.
Dovrei pagare complessivamente 407, 10 euro per l'appartamento e 23, 94 euro per il posto auto.
E nonostante tutto, pago in pratica la stessa cifra di chi ha una casa come la mia, se non piu' grande, il box e l'uso dell'ascensore.
I millesimi sono sempre 339, 25 mm e 19, 95 mm.
E` giusto che io paghi cosi` tanto rispetto agli altri?
Chi dovrebbe fornire la tabella millesimale?
Come si calcolano?
E poi, non dovrebbero arrivare estratti conti dettagliati delle spese sostenute?
Vi ringrazio anticipatamente per l'abituale cortesia.
Saluti
composto da due piccolissimi balconcini, un terrazzino di 10 mq circa. Ho un posto auto di proprieta'.
L'appartamento e' al secondo piano di una palazzina di due piani. Una seconda palazzina, di quattro piani fa parte dello stesso numero civico.
Le due palazzine sono state ristrutturate a nuovo.
La seconda palazzina ha l'ascensore, la palazzina dove abito io, no.
In fase di vendita, il costrutture, che ha ancora un appartamento e alcune cantine di proprieta` nell'altra palazzina, mi ha detto che avrei pagato spese minime, di certo inferiori agli appartamenti della palazzina che ha l'ascensore.
E cosi` pensavo anch'io, avrei pagato giusto le spese minime, la pulizie e la luce delle parti in comune, ecc.
Invece, e` arrivata la prima rata condominiale.
Io dovrei pagare 848, 13 euro + 49, 88 euro.
Nel foglio ricevuto ho 339, 25 millesimi per la casa e 19, 95 per il posto auto.
Ebbene io, che, ripeto, ho un appartamento di 70 mq circa, un posto auto e non ho l'uso dell'ascensore, dovrei pagare di piu' di chi sta nell'altra palazzina, ha appartamenti piu` grandi del mio e un box, alcuni addirittura box doppio.
Ho pagato 200 euro come acconto, chiedendo all'amministratore di fare gli esatti conteggi millesimali.
L'amministratore dice che non e` in grado di fare i conteggi, che lui ha ricevuto dal costruttore queste tabelle e applica queste.
Dopo le mie proteste, l'amministratore ha inviato una nuova tabella di spese.
Dovrei pagare complessivamente 407, 10 euro per l'appartamento e 23, 94 euro per il posto auto.
E nonostante tutto, pago in pratica la stessa cifra di chi ha una casa come la mia, se non piu' grande, il box e l'uso dell'ascensore.
I millesimi sono sempre 339, 25 mm e 19, 95 mm.
E` giusto che io paghi cosi` tanto rispetto agli altri?
Chi dovrebbe fornire la tabella millesimale?
Come si calcolano?
E poi, non dovrebbero arrivare estratti conti dettagliati delle spese sostenute?
Vi ringrazio anticipatamente per l'abituale cortesia.
Saluti
Risposta ADUC
non e' che si possano valutare i suoi millesimi di per se stessi: la valutazione deve avvenire sulla base dell'intera palazzina e quindi secondo i millesimi totali. Si consiglia di conseguenza di rivolgersi ad un geometra, per la verifica delle tabelle, in modo da poter verificare se le stesse siano o meno state effettuate regolarmente e quindi potendo poi agire in opposizione nell'eventualita' che degli errori venissero rilevati (la tabella millesimale puo' essere allegata in contratto se effettuata dal costruttore; altrimenti, viene effettuata su mandato dell'assemblea ad un geometra di fiducia. Tenga pero' presente che ci sono piu' tipi di tabelle millesimali: di conseguenza, per le spese generali non c'e' differenza tra la sua palazzina e quella davanti; voi, in compenso, non avrete la tabella per le spese d'ascensore.
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