Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 ottobre 2003
Buongiorno.
Avrei bisogno di un parere su come ripartire in previsione eredita' una situazione immobiliare non semplice.
Siamo una famiglia di 4 elementi: 2 genitori, 2 figli.
I miei genitori abitano in un appartamento di loro proprieta' in una casa bifamiliare. L'altro appartamento era di mia zia, quando e' morta non avendo eredi e' diventato di mia madre. Praticamente i miei hanno due appartamenti, uno dei quali sfitto.
Io e mia sorella viviamo in un paese vicino dove possediamo rispettivamente un appartamento e una casa a schiera.
Si vorrebbe arrivare ad una situazione futura divisa in due periodi:
a) periodo con i miei genitori in vita: i miei rimangono nel loro appartamento che rimane loro di proprieta', mia sorella diventa proprietaria dell'altro appartamento sopra i miei (ex appartamento della zia).
b) Una volta che i miei genitori dovessero tornare alla casa del Padre, mia sorella diventa proprietaria di entrambi gli appartamenti, ovvero dell'intera bifamiliare.
Quindi il progetto avrebbe dei vincoli, che sono
1) assicurare ai miei genitori il pieno possesso e controllo dell'appartamento dove vivono fino alla fine dei loro giorni.
2) passare subito un appartamento a mia sorella, e poi l'altro a pieno titolo
3) venire opportunamente indennizzato io per avergli ceduto la mia parte di eredita' immobiliare.
Potete darmi un aiuto su come poter gestire questa ingarbugliata situazione???
Attendo Vs notizie, intanto Vi ringrazio Buona giornata
Avrei bisogno di un parere su come ripartire in previsione eredita' una situazione immobiliare non semplice.
Siamo una famiglia di 4 elementi: 2 genitori, 2 figli.
I miei genitori abitano in un appartamento di loro proprieta' in una casa bifamiliare. L'altro appartamento era di mia zia, quando e' morta non avendo eredi e' diventato di mia madre. Praticamente i miei hanno due appartamenti, uno dei quali sfitto.
Io e mia sorella viviamo in un paese vicino dove possediamo rispettivamente un appartamento e una casa a schiera.
Si vorrebbe arrivare ad una situazione futura divisa in due periodi:
a) periodo con i miei genitori in vita: i miei rimangono nel loro appartamento che rimane loro di proprieta', mia sorella diventa proprietaria dell'altro appartamento sopra i miei (ex appartamento della zia).
b) Una volta che i miei genitori dovessero tornare alla casa del Padre, mia sorella diventa proprietaria di entrambi gli appartamenti, ovvero dell'intera bifamiliare.
Quindi il progetto avrebbe dei vincoli, che sono
1) assicurare ai miei genitori il pieno possesso e controllo dell'appartamento dove vivono fino alla fine dei loro giorni.
2) passare subito un appartamento a mia sorella, e poi l'altro a pieno titolo
3) venire opportunamente indennizzato io per avergli ceduto la mia parte di eredita' immobiliare.
Potete darmi un aiuto su come poter gestire questa ingarbugliata situazione???
Attendo Vs notizie, intanto Vi ringrazio Buona giornata
Risposta ADUC
per quanto concerne il garantire ai genitori di rimanere nell'immobile, e' sufficiente costituire a loro favore un usufrutto.
Questo, comportera' anche minori spese per l'atto (che si suggerirebbe di vendita) alla sorella -gli immobili occupati hanno valore minore. I soldi derivanti dalla vendita dell'immobile a sua sorella potrebbero essere poi trasferiti con donazione a lei (anche integrandoli con ulteriori somme, eventualmente). In questo modo, si mette sua sorella al sicuro nei suoi contronti, in quanto risultera' un atto di donazione a suo favore che le garantisce la legittima: e lei avra' quello che vuole. Si sconsiglia invece di donare gli immobili, in quanto potrebbero esserci problemi per l'eventuale rivendita.
Questo, comportera' anche minori spese per l'atto (che si suggerirebbe di vendita) alla sorella -gli immobili occupati hanno valore minore. I soldi derivanti dalla vendita dell'immobile a sua sorella potrebbero essere poi trasferiti con donazione a lei (anche integrandoli con ulteriori somme, eventualmente). In questo modo, si mette sua sorella al sicuro nei suoi contronti, in quanto risultera' un atto di donazione a suo favore che le garantisce la legittima: e lei avra' quello che vuole. Si sconsiglia invece di donare gli immobili, in quanto potrebbero esserci problemi per l'eventuale rivendita.
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