Lettera del consumatore

e' posibile, con una perizia gonfiata. Nel senso che il perito da' una valutazione dell'immobile e decide il valore. Su questo valore dichiarato (che costituisce mediamente il prezzo AUSPICATO di realizzo da parte della banca in caso si renda necessario mettere la casa all'asta per inadempienza del cliente) verra' calcolata una percentuale (di solito il 75-80%, in modo da consentirsi un certo scarto e quindi un margine di sicurezza) che e' quanto la banca e' disposta ad erogare. E' cosi' -e non sulla base del prezzo dell'immobile dichiarato in compromesso od in rogito- che viene determinato l'importo di mutuo erogabile -alla banca non interessa sapere quale sia la cifra dichiarata in rogito -se non indicativamente o perche' cosi' ritiene opportuno il funzionario in un caso specifico- anche perche' e' risaputo che le somme dichiarate in rogito generalmente sono piu' basse. Cio' che interessa alla banca e' sapere quanto vale l'immobile e quindi quanto ritiene di poter finanziare sulla base del valore.
Poiche' generalmente la stima e' inferiore, piuttosto che maggiore (in quanto il perito dovrebbe fare l'interesse della banca e quindi valutare il meno possibile l'immobile in previsione di una futura vendita, per mettere al riparo la banca dalla possibilita' di aver finanziato una somma troppo alta rispetto a quanto puo' poi riprendere dalla vendita, con conseguenti perdite) e' difficile che possa essere finanziato un 120% rispetto al costo. Se tuttavia il costo dell'immobile e' particolarmente sotto-mercato, allora e' possibile. Ma fuori da questo raro caso di "svendita", quanto le hanno detto sara' possibile solo a fronte di una valutazione dell'immobile maggiore rispetto all'effettivo.