Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 ottobre 2003
Cara Aduc, ho gia' chiesto qualche giorno fa un consiglio per quanto riguardava la richiesta del proprietario del mio appartamento di modificare l'attuale contratto equo canone 4+4 nella nuova contrattazione regolata dalla legge n. 431 del 1998. Mi avete gentilmente risposto e vi ringrazio molto.
In effetti apparentemente non sembrano esserci molte sostanziali differenze che riguardano l'inquilino, ma prima di firmare, visto che potrei eventualmente usufruire di ancora 4 anni del mio vecchio contratto ad equo canone, vorrei sapere se, allo scadere di questo nuovo contratto, il proprietario puo' pretendere una nuova rivalutazione dell'immobile e applicarmi tariffe diverse dalle attuali regolate da equo canone. Ovvero vorrei sapere se firmando un nuovo contratto potrei andare incontro a delle quote di libera contrattazione non agevolate come quelle che invece sto pagando con il contratto ad equo canone. Ringrazio anticipatamente per la vostra attenzione. Cordiali saluti
In effetti apparentemente non sembrano esserci molte sostanziali differenze che riguardano l'inquilino, ma prima di firmare, visto che potrei eventualmente usufruire di ancora 4 anni del mio vecchio contratto ad equo canone, vorrei sapere se, allo scadere di questo nuovo contratto, il proprietario puo' pretendere una nuova rivalutazione dell'immobile e applicarmi tariffe diverse dalle attuali regolate da equo canone. Ovvero vorrei sapere se firmando un nuovo contratto potrei andare incontro a delle quote di libera contrattazione non agevolate come quelle che invece sto pagando con il contratto ad equo canone. Ringrazio anticipatamente per la vostra attenzione. Cordiali saluti
Risposta ADUC
allo scadere di QUALE contratto? Allo scadere del contratto di 4+4 attualmente in vigore? Sicuramente si'. Lei puo' ottenere di stare li', senza problema alcuno, altri 4 anni. Ma scaduti questi 4 anni in primo luogo potra' non vedersi rinnovato il contratto e se invece lo fosse non ha alcun diritto di vedersi mantenute le condizioni attuali: il contratto risolto puo' proseguire solo se le parti lo vogliono e sicuramente il proprietario non lo vorra'. Il massimo della disponibilita' che potra' avere nei suoi confronti sara' di aumentarle enormemente il canone e potra' farlo, visto che il nuovo 4+4 NON ha alcun limite. E' il 3+2 che ha i tetti massimi (in cambio di una durata minore) e non piu' il 4+4.
Sicuramente fa benissimo a rimanere piu' tempo che puo' in codesto appartamento alle condizioni migliori possibili, non diciamo certo di no. Quello che pero' deve prepararsi ad affrontare e' che comunque tra 4 anni codesto contratto cessera'. Ci pareva potesse essere saggio dimostrarsi disponibili ed accettare l'altro contratto, con la speranza di tranquillizzare il proprietario e convincerlo a mantenere lei come inquilina anche in seguito. In ogni caso, nulla le puo' garantire questo, pertanto se vuole mantenersi il suo contratto attuale lo faccia tranquillamente. Ma e' per il futuro che le consigliamo di non sperare troppo.
Sicuramente fa benissimo a rimanere piu' tempo che puo' in codesto appartamento alle condizioni migliori possibili, non diciamo certo di no. Quello che pero' deve prepararsi ad affrontare e' che comunque tra 4 anni codesto contratto cessera'. Ci pareva potesse essere saggio dimostrarsi disponibili ed accettare l'altro contratto, con la speranza di tranquillizzare il proprietario e convincerlo a mantenere lei come inquilina anche in seguito. In ogni caso, nulla le puo' garantire questo, pertanto se vuole mantenersi il suo contratto attuale lo faccia tranquillamente. Ma e' per il futuro che le consigliamo di non sperare troppo.
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