Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 settembre 2003
Cara Aduc, in procinto di acquistare casa, io e mia moglie ci siamo rivolti ad una agenzia di servizi immobiliari. Le proposte fatteci sono risultate essere molto allettanti, a prezzi bassissimi in centro storico, in periferia. Ovunque. Durante il colloquio con l'agente e' venuto fuori che gli immobili provengono da vendite all'asta e pertanto per una loro politica commerciale preferiscono "aggredire" il mercato a prezzi normali.
Fin qui tutto bene, ma a voi chiedo se e' possibile tutto cio' e se corro rischi nell'eventuale acquisto.
Seconda sorpresa: i mutui a tassi bassissimi, con primarie banche nazionali ed internazionali.
Mi spiego: Abbey a 30 anni, tasso fisso al 3.2%, oppure deutsche bank al 3%. Motivo? Particolari agevolazioni per grandi volumi di mutui intermediati.
Ho telefonato ai vari numeri verdi e mi hanno risposto che (Abbey) "e' impossibile, massimo li facciamo a 20 anni, ed i direttori non hanno liberta' di trattare tassi diversi"; la seconda invece mi ha risposto che tecnicamente e' fattibile.
Vi chiedo: che documenti devo controllare? secondo voi e' possibile tutto cio'?
Fin qui tutto bene, ma a voi chiedo se e' possibile tutto cio' e se corro rischi nell'eventuale acquisto.
Seconda sorpresa: i mutui a tassi bassissimi, con primarie banche nazionali ed internazionali.
Mi spiego: Abbey a 30 anni, tasso fisso al 3.2%, oppure deutsche bank al 3%. Motivo? Particolari agevolazioni per grandi volumi di mutui intermediati.
Ho telefonato ai vari numeri verdi e mi hanno risposto che (Abbey) "e' impossibile, massimo li facciamo a 20 anni, ed i direttori non hanno liberta' di trattare tassi diversi"; la seconda invece mi ha risposto che tecnicamente e' fattibile.
Vi chiedo: che documenti devo controllare? secondo voi e' possibile tutto cio'?
Risposta ADUC
non e' cosi' semplice rispondere in quanto sono gli atti che dovrebbero essere verificati.
Grandi rischi in caso di acquisti di oggetti provenienti da aste, non ci sono. In ogni caso, chi le ha acquistate all'asta, direttamente l'agenzia od altri intermediari? In concreto non ci sono grandi differenze, in questo caso: poiche' indipendentemente dalla provenienza originaria, adesso l'acquisto avviene comunque mediante un normale rogito. Pertanto, le cautele sono le stesse di sempre: nel settore Immobili della Scheda Pratica nel nostro sito, clicca qui trovera' le indicazioni necessarie in merito alle verifiche da effettuare in catasto, comune e conservatoria. Inoltre, sarebbe opportuno verificare con un geometra la struttura della casa e degli impianti.
Per quanto attiene i mutui, come tassi in entrata possono anche essere previsti quelli citati: ma sono tassi o limitati al primo anno -o giu' di li'- o comunque tassi variabili che sulla lunga non sono molto convenienti: quindi, prima di sottoscrivere il mutuo, chiedete la bozza del contratto e verificate tutte le condizioni (tenendo conto che e' possibile che ci siano variazioni sino all'ultimo momento) valutando con attenzione le condizioni, senza esser preda dei facili entusiasmi non ponderati (non c'e' convenienza ad avere un anno al 2% se il resto e' a tassi incerti e sempre piu' alti).
Grandi rischi in caso di acquisti di oggetti provenienti da aste, non ci sono. In ogni caso, chi le ha acquistate all'asta, direttamente l'agenzia od altri intermediari? In concreto non ci sono grandi differenze, in questo caso: poiche' indipendentemente dalla provenienza originaria, adesso l'acquisto avviene comunque mediante un normale rogito. Pertanto, le cautele sono le stesse di sempre: nel settore Immobili della Scheda Pratica nel nostro sito, clicca qui trovera' le indicazioni necessarie in merito alle verifiche da effettuare in catasto, comune e conservatoria. Inoltre, sarebbe opportuno verificare con un geometra la struttura della casa e degli impianti.
Per quanto attiene i mutui, come tassi in entrata possono anche essere previsti quelli citati: ma sono tassi o limitati al primo anno -o giu' di li'- o comunque tassi variabili che sulla lunga non sono molto convenienti: quindi, prima di sottoscrivere il mutuo, chiedete la bozza del contratto e verificate tutte le condizioni (tenendo conto che e' possibile che ci siano variazioni sino all'ultimo momento) valutando con attenzione le condizioni, senza esser preda dei facili entusiasmi non ponderati (non c'e' convenienza ad avere un anno al 2% se il resto e' a tassi incerti e sempre piu' alti).
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