Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 settembre 2003
Vi faccio i miei complimenti per il vostro aiuto e spero possiate rispondere a queste domande.
Vivo in un fabbricato di un condominio fatto da 6 scale (il fabbricato e' unico ma ha piu' numeri civici in corrispondenza delle diverse scale). Un condomino del piano terra della scala 3 ha chiesto l'intervento dell'amministratore per la riparazione di un pezzo della grondaia (che e' perpendicolare al suo alloggio e in corrispondenza della scala 3) poiche' c'era una perdita d'acqua.
Nessuno e' stato avvertito, eccetto il condomino interessato.
L'amministratore vuole addebitare l'intera spesa di 1.500 euro alla sola intera scala 3.
Non dovrebbe addebitarlo all'intero condominio ripartito per millesimi?
Potrebbe essere addebitato ai soli condomini coperti da quel pezzo di grondaia?
L'amministratore ha diritto ad eseguire lavori senza richiederne autorizzazione?
Se si quale e' il limite di spesa per condomino per il quale non deve richiedere approvazione?
Si tratta di un intervento straordinario con carattere di urgenza?
La grondaia non fa parte della garanzia come il fabbricato per 10 anni?
Doveva intervenire il costruttore in garanzia?
Vi ringrazio
Vivo in un fabbricato di un condominio fatto da 6 scale (il fabbricato e' unico ma ha piu' numeri civici in corrispondenza delle diverse scale). Un condomino del piano terra della scala 3 ha chiesto l'intervento dell'amministratore per la riparazione di un pezzo della grondaia (che e' perpendicolare al suo alloggio e in corrispondenza della scala 3) poiche' c'era una perdita d'acqua.
Nessuno e' stato avvertito, eccetto il condomino interessato.
L'amministratore vuole addebitare l'intera spesa di 1.500 euro alla sola intera scala 3.
Non dovrebbe addebitarlo all'intero condominio ripartito per millesimi?
Potrebbe essere addebitato ai soli condomini coperti da quel pezzo di grondaia?
L'amministratore ha diritto ad eseguire lavori senza richiederne autorizzazione?
Se si quale e' il limite di spesa per condomino per il quale non deve richiedere approvazione?
Si tratta di un intervento straordinario con carattere di urgenza?
La grondaia non fa parte della garanzia come il fabbricato per 10 anni?
Doveva intervenire il costruttore in garanzia?
Vi ringrazio
Risposta ADUC
se la gronda e' unitaria e quindi circonda tutto il condominio e non e' invece suddivisa in settori a seconda della scala, si'. Se invece ogni scala ha un suo tetto, allora la ripartizione va bene.
Non trattandosi di un evento urgente (ci pare difficile visto il tipo di problema che possiamo immaginarci, salva pero' prova contraria che sicuramente potrebbe esserci, a seconda delle condizioni reali della grondaia) si sarebbe pero' dovuto deliberare l'intervento in assemblea -la quale puo' comunque, se crede, convalidare l'intervento che in ogni caso avrebbe dovuto essere eseguito.
Il fabbricato NON e' garantito 10 anni: sono solo il suolo e le fondamenta -e la struttura del palazzo intesa in questo senso- ad esserlo.
Il resto, ha una garanzia di solo uno o due anni a seconda del tipo di contratto di esecuzione.
Non trattandosi di un evento urgente (ci pare difficile visto il tipo di problema che possiamo immaginarci, salva pero' prova contraria che sicuramente potrebbe esserci, a seconda delle condizioni reali della grondaia) si sarebbe pero' dovuto deliberare l'intervento in assemblea -la quale puo' comunque, se crede, convalidare l'intervento che in ogni caso avrebbe dovuto essere eseguito.
Il fabbricato NON e' garantito 10 anni: sono solo il suolo e le fondamenta -e la struttura del palazzo intesa in questo senso- ad esserlo.
Il resto, ha una garanzia di solo uno o due anni a seconda del tipo di contratto di esecuzione.
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