Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 settembre 2003
Spettabile Aduc, vi scrivo per chiedervi consigli per quanto riguarda i regolamenti nei condomini, ho saputo da una condomino che dove abbiamo l'ufficio io e il mio compagno (lo stiamo acquistando), non c'e' nessun regolamento, io mi sono meravigliata, questa signora dice che se ci sono meno di 10 famiglie non c'e' bisogno di reg. Avrei bisogno di informazioni perche' alcuni condomini si sono lamentati perche' sotto il portico vicino alla Ns. porta d'entrata depositiamo materiale, che solitamente dalla mattina alla sera viene portato via, decisamente non ingombra, anche perche' il porticato e' spazioso. Mi sono stufata di queste lamentele, anche perche' non si da fastidio a nessuno, purtroppo ci sono sempre le persone insofferenti... se potete aiutarmi, grazie distinti saluti.
Risposta ADUC
e' vero: non c'e' bisogno di regolamento.
Inoltre, il regolamento non contrattuale (ossia quelli stabiliti in seguito alla vendita da parte del costruttore) puo' solo ed esclusivamente regolare gli usi delle parti comuni (e lo stesso risultato si raggiunge con il buonsenso: in caso di problemi specifici sara' possibile rivolgersi al giudice di pace). In ogni caso, il regolamento che lei auspica non costituirebbe che un limite alla sua abitudine di depositare materiale, quindi non ci pare sia tanto il caso di auspicarlo in quanto serve a limitare, di solito.
Per quanto concerne il "deposito", dipende a cosa si riferisce esattamente. Fermo restando che lei ha pieno titolo e diritto di fare uso della cosa comune come meglio le aggrada, purche' non ne deturpi il decoro e non la danneggi, in concreto dipende anche di che problema si tratti: per esempio se si trattasse di continuo deposito di calcinacci a seguito di lavori interni, il disagio andrebbe oltre il fatto specifico e conseguentemente potrebbe essere legittimo anche contestare le modalita' che arrecano disturbo, dovendo da parte vostra far organizzare questo tipo di attivita' all'impresa in modo da essere piu' solerti nel ritiro, etc..
Altrimenti, se disturbo vero non c'e', lasciate correre e limitatevi a rilevare come il vostro uso della cosa comune sia assolutamente normale.
Inoltre, il regolamento non contrattuale (ossia quelli stabiliti in seguito alla vendita da parte del costruttore) puo' solo ed esclusivamente regolare gli usi delle parti comuni (e lo stesso risultato si raggiunge con il buonsenso: in caso di problemi specifici sara' possibile rivolgersi al giudice di pace). In ogni caso, il regolamento che lei auspica non costituirebbe che un limite alla sua abitudine di depositare materiale, quindi non ci pare sia tanto il caso di auspicarlo in quanto serve a limitare, di solito.
Per quanto concerne il "deposito", dipende a cosa si riferisce esattamente. Fermo restando che lei ha pieno titolo e diritto di fare uso della cosa comune come meglio le aggrada, purche' non ne deturpi il decoro e non la danneggi, in concreto dipende anche di che problema si tratti: per esempio se si trattasse di continuo deposito di calcinacci a seguito di lavori interni, il disagio andrebbe oltre il fatto specifico e conseguentemente potrebbe essere legittimo anche contestare le modalita' che arrecano disturbo, dovendo da parte vostra far organizzare questo tipo di attivita' all'impresa in modo da essere piu' solerti nel ritiro, etc..
Altrimenti, se disturbo vero non c'e', lasciate correre e limitatevi a rilevare come il vostro uso della cosa comune sia assolutamente normale.
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