Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
10 settembre 2003
Cara ADUC, ho stipulato nel luglio 2001 un mutuo con la mia banca per l'acquisto della prima casa al tasso fisso del 7, 2% annuo.
Oggi noto che la Banca D'Italia fissa come tasso usuraio, per i mutui, 4, 53 maggiorato del 50%.
Posso richiedere la rinegoziazione del tasso?
Grazie in anticipo per la risposta.
Oggi noto che la Banca D'Italia fissa come tasso usuraio, per i mutui, 4, 53 maggiorato del 50%.
Posso richiedere la rinegoziazione del tasso?
Grazie in anticipo per la risposta.
Risposta ADUC
ci pare che il riferimento da lei indicato non sia il termine attualmente in vigore. In ogni caso, fosse raddoppiato come deve il 4,53 da lei indicato, supererebbe abbondantemente il suo 7,2%.
Tuttavia, il ragionamento non e' comunque corretto: in quanto, il limite d'usura da tenere in considerazione e' quello del momento in cui avviene la stipula. Se il suo ragionamento fose valido, il tasso fisso non esisterebbe ed esisterebbe solo il variabile. Ma attenzione: i tassi non scendono sempre. Pertanto, cosi' come scendono, dovrebbero anche risalire. Quindi, si troverebbe in balia di un tasso variabile che sale e scende a suo piacimento, senza alcuna possibilita' di fissarsi e garantirsi un tasso certo e fisso.
Tuttavia, il ragionamento non e' comunque corretto: in quanto, il limite d'usura da tenere in considerazione e' quello del momento in cui avviene la stipula. Se il suo ragionamento fose valido, il tasso fisso non esisterebbe ed esisterebbe solo il variabile. Ma attenzione: i tassi non scendono sempre. Pertanto, cosi' come scendono, dovrebbero anche risalire. Quindi, si troverebbe in balia di un tasso variabile che sale e scende a suo piacimento, senza alcuna possibilita' di fissarsi e garantirsi un tasso certo e fisso.
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