Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
7 settembre 2003
Gentilissima ADUC, vorrei sottoporvi un quesito riguardante l'odissea del super condominio in cui abito.
Nel 2002 e' stata fatta la prima assemblea per costituire il supercondominio formato da due palazzine, con esito favorevole secondo l'amministratore (non ci sono state votazioni per alzata di mano...), e cosi' per tutte le decisioni compresa quella di nominare l'attuale amministratore.
Abbiamo lasciato passare l'anno di amministrazione e nello scontento unanime per la gestione e comportamento dello atesso amministratore la mia palazzina ha deciso di non riconfermarlo.
Alla comunica di questa nostra decisione, l'amministratore ha detto che questo non e' possibile perche' facendo parte del famoso supercondomino, non basta la nostra unanimita' (che conta 12 famiglie, l'altra ne conta 16) ma la maggioranza sommando i voti di entrambe le palazzine.
E' possibile che non possiamo, se tutti daccordo, cambiare amministratore e essere invece costretti dalla decisione dell'altra palazzina?
Non e' possibile che in un supercondominio ogni palazzina puo' scegliere il proprio amministratore?
Aspettiamo un vostro consiglio ringraziandovi anticipatamente.
Nel 2002 e' stata fatta la prima assemblea per costituire il supercondominio formato da due palazzine, con esito favorevole secondo l'amministratore (non ci sono state votazioni per alzata di mano...), e cosi' per tutte le decisioni compresa quella di nominare l'attuale amministratore.
Abbiamo lasciato passare l'anno di amministrazione e nello scontento unanime per la gestione e comportamento dello atesso amministratore la mia palazzina ha deciso di non riconfermarlo.
Alla comunica di questa nostra decisione, l'amministratore ha detto che questo non e' possibile perche' facendo parte del famoso supercondomino, non basta la nostra unanimita' (che conta 12 famiglie, l'altra ne conta 16) ma la maggioranza sommando i voti di entrambe le palazzine.
E' possibile che non possiamo, se tutti daccordo, cambiare amministratore e essere invece costretti dalla decisione dell'altra palazzina?
Non e' possibile che in un supercondominio ogni palazzina puo' scegliere il proprio amministratore?
Aspettiamo un vostro consiglio ringraziandovi anticipatamente.
Risposta ADUC
fermo restando che e' possibile rimuovere l'amministratore in caso di gravi irregolarita' comprovabili, rivolgendosi in Tribunale, la nomina o revoca dell'amministratore deve avvenire con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno la meta' dei millesimi.
Pertanto, questo e' il punto da verificare e non il numero delle famiglie dei due palazzi.
Occorre che votino a suo favore un numero sufficiente di intervenuti e di millesimi: quindi, se non tutte le famiglie dell'altro palazzo si presentassero all'assemblea o comunque se i millesimi a favore non fossero sufficienti, non potrebbe essere confermato.
In ogni caso, generalmente ci sono due assemblee: quella condominiale e quella del supercondominio. In questo caso, si e' optato per una sola. Varrebbe forse la pena di decidere, a questo punto, di sciogliere il supercondominio.
Pertanto, questo e' il punto da verificare e non il numero delle famiglie dei due palazzi.
Occorre che votino a suo favore un numero sufficiente di intervenuti e di millesimi: quindi, se non tutte le famiglie dell'altro palazzo si presentassero all'assemblea o comunque se i millesimi a favore non fossero sufficienti, non potrebbe essere confermato.
In ogni caso, generalmente ci sono due assemblee: quella condominiale e quella del supercondominio. In questo caso, si e' optato per una sola. Varrebbe forse la pena di decidere, a questo punto, di sciogliere il supercondominio.
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