Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 luglio 2000
Nel mio condominio, del quale sono consigliere, l'amministratore fornisce la documentazione solo ad un consigliere, il quale non informa gli altri consiglieri della documentazione o altro inviato dall'amministratore. Come posso visto che verbalmente non sono riuscito ad avere alcun risultato, dal punto di vista legale o latro fare in modo che l'amministratore o il consigliere preferito ci forniscano la documentazione relativa del condominio.
per esempio la controversia con un inquilino ha richiesto l'intervento del CTU per infiltrazione, all'intervento del tecnico inviato dal tribunale nessuno e' stato avvertito e non sappiamo nulla della relazione stilata dal tecnico? e vogliono farmi firmare un documento con la scelta dei lavori di facciata, scelta si fa per dire dal momento che c'e' solo un azienda, con un preventivo senza limiti, da effettuare senza passare ad assemblea straordinaria?
per esempio la controversia con un inquilino ha richiesto l'intervento del CTU per infiltrazione, all'intervento del tecnico inviato dal tribunale nessuno e' stato avvertito e non sappiamo nulla della relazione stilata dal tecnico? e vogliono farmi firmare un documento con la scelta dei lavori di facciata, scelta si fa per dire dal momento che c'e' solo un azienda, con un preventivo senza limiti, da effettuare senza passare ad assemblea straordinaria?
Risposta ADUC
Il problema, piuttosto che quello di un consigliere -lei- che non riesce ad avere informazioni, ci sembra che sia quello del condominio che non ha le informazioni che invece dovrebbe avere.
Si ricordi una cosa: i consiglieri non hanno poteri; se hanno dei compiti specifici, definiti da regolamento, saranno tenuti ad ottemperarli, ma NON possono in alcun modo togliere funzioni all'assemblea; sono una figura di coordinamento (per quanto ci riguarda anche abbastanza inutile), sulla cui esistenza si puo' sorvolare: avere dei compiti pratici non comporta il subentro nelle funzioni dell'assemblea.
Pertanto, l'assemblea deve essere informata di tutto (in assemblea ordinaria o straordinaria, questo dipende dal caso). Comunque per questioni particolari e' meglio un preavviso tramite raccomandata A/R -anche in caso di fissazione dell'assemblea, se necessario.
E' pero' il condominio a dover essere informato di tutto ed a decidere su tutto, salvo i casi -rari- in cui l'omissione d'intervento immediato da parte dell'amministratore, comporterebbe danno per il condominio (ed anche in questo caso, la comunicazione dovra' avvenire alla prima assemblea utile).
Se l'amministratore non lo fa, deve essere destituito: se non ci pensa l'assemblea, dovra' essere fatta richiesta in Tribunale.
Si ricordi una cosa: i consiglieri non hanno poteri; se hanno dei compiti specifici, definiti da regolamento, saranno tenuti ad ottemperarli, ma NON possono in alcun modo togliere funzioni all'assemblea; sono una figura di coordinamento (per quanto ci riguarda anche abbastanza inutile), sulla cui esistenza si puo' sorvolare: avere dei compiti pratici non comporta il subentro nelle funzioni dell'assemblea.
Pertanto, l'assemblea deve essere informata di tutto (in assemblea ordinaria o straordinaria, questo dipende dal caso). Comunque per questioni particolari e' meglio un preavviso tramite raccomandata A/R -anche in caso di fissazione dell'assemblea, se necessario.
E' pero' il condominio a dover essere informato di tutto ed a decidere su tutto, salvo i casi -rari- in cui l'omissione d'intervento immediato da parte dell'amministratore, comporterebbe danno per il condominio (ed anche in questo caso, la comunicazione dovra' avvenire alla prima assemblea utile).
Se l'amministratore non lo fa, deve essere destituito: se non ci pensa l'assemblea, dovra' essere fatta richiesta in Tribunale.
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