Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 settembre 2003
Buongiorno, spero che possiate aiutarmi: abito in una mansarda ovviamente all'ultimo piano, sono in affitto e da circa un anno e mezzo ci sono delle copiose perdite di acqua dal tetto quindi ogni volta che piove mi devo attrezzare con secchi e stracci.
Ho fatto presente il problema alla mia proprietaria di casa che si e' resa disponibile a comunicarlo all'amministratore ed agli altri condomini, sono stati fatti cosi' degli interventi di riparazione che pero' non sono stati risolutivi in quanto il tetto andrebbe rifatto e non "rattoppato".
La mia padrona di casa sembra essere l'unica disposta a questo intervento, dopo una pioggia eccezionale che mi ha praticamente allagata ho chiesto per iscritto il risarcimento dei danni dato che la pioggia mi ha rovinato dei beni.
Visto che ci avviamo verso l'autunno e la situazione non puo' che peggiorare desidererei sapere come inquilina che tipo di azioni mi consigliate di fare:
- Devo sempre pagare per intero l'affitto considerato che lo stato della casa non risulta essere quello iniziale?
- Posso presentare i preventivi dei danni subiti nelle precedenti piogge alla mia padrona di casa?
- Devo aspettare che Lei esegua i lavori di riparazione e si rivalga sul condominio o il mio rapporto e' esclusivamente con lei?
- Nell'eventualita' che i lavori li facessi eseguire io mi posso rivalere sull'affitto scaldando l'importo pagato?
Ringrazio anticipatamente per le informazioni che mi darete e saluto.
Ho fatto presente il problema alla mia proprietaria di casa che si e' resa disponibile a comunicarlo all'amministratore ed agli altri condomini, sono stati fatti cosi' degli interventi di riparazione che pero' non sono stati risolutivi in quanto il tetto andrebbe rifatto e non "rattoppato".
La mia padrona di casa sembra essere l'unica disposta a questo intervento, dopo una pioggia eccezionale che mi ha praticamente allagata ho chiesto per iscritto il risarcimento dei danni dato che la pioggia mi ha rovinato dei beni.
Visto che ci avviamo verso l'autunno e la situazione non puo' che peggiorare desidererei sapere come inquilina che tipo di azioni mi consigliate di fare:
- Devo sempre pagare per intero l'affitto considerato che lo stato della casa non risulta essere quello iniziale?
- Posso presentare i preventivi dei danni subiti nelle precedenti piogge alla mia padrona di casa?
- Devo aspettare che Lei esegua i lavori di riparazione e si rivalga sul condominio o il mio rapporto e' esclusivamente con lei?
- Nell'eventualita' che i lavori li facessi eseguire io mi posso rivalere sull'affitto scaldando l'importo pagato?
Ringrazio anticipatamente per le informazioni che mi darete e saluto.
Risposta ADUC
come inquilina dovrebbe agire sulla proprietaria, la quale dovrebbe agire a sua volta sul condominio. Invii una raccomandata A/R intestata alla proprietaria, intestandola p.c. all'amministratore del condominio, comunicando che in caso il condominio non faccia eseguire gli interventi di riparazione entro un termine -almeno 30 gg- riterra' risolto il contratto di affitto (stante il danno subito) oppure agira' in giudizio per chiedere il rimborso del danno.
Non puo' pero' scalarsi l'affitto. In ogni caso, deve esserle chiaro che la proprietaria subisce le conseguenze, ma non ha responsabilita' personali, pertanto lei deve metterla in condizione di poter agire sul condominio, allo scopo di ottenere l'esecuzione dell'intervento: e' nell'interesse di entrambe che la questione -se possibile- venga risolta.
Per cio' che concerne i danni, potrebbero anche esserci gli estremi per agire direttamente sul condominio, tuttavia contrattualmente non c'e' un rapporto diretto e quindi la questione in questi termini sarebbe piu' incerta.
Non puo' pero' scalarsi l'affitto. In ogni caso, deve esserle chiaro che la proprietaria subisce le conseguenze, ma non ha responsabilita' personali, pertanto lei deve metterla in condizione di poter agire sul condominio, allo scopo di ottenere l'esecuzione dell'intervento: e' nell'interesse di entrambe che la questione -se possibile- venga risolta.
Per cio' che concerne i danni, potrebbero anche esserci gli estremi per agire direttamente sul condominio, tuttavia contrattualmente non c'e' un rapporto diretto e quindi la questione in questi termini sarebbe piu' incerta.
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