Lettera del consumatore

In data 1997 ho acquistato dall'Ater di Livorno, grazie alle leggi sulla vendita degli alloggi pubblici, il 100% di un appartamento che ha il vincolo di dieci anni per la vendita ed ho fruito dell'imposta al 4%.
Purtroppo sono intervenute necessita' famigliari (prossima separazione) che mi obbligano ad acquistare un altro appartamento. Vorrei evitare di pagare l'imposta all'11% poiche' il primo appartamento rimarrebbe a mio figlio e mia moglie (ci vivrebbero) mentre io mi trasferirei nel nuovo.
dalle informazioni avute, non potendo vendere il vecchio appartamento, l'unica possibilita' e' donare l'appartamento ex ATER a mio figlio che e' minorenne (passando per il giudice minorile) e poi acquistare il nuovo chiedendo le agevolazioni come prima casa. e' corretta la soluzione e quale e' la procedura? Esistono altre possibilita' atteso che i parenti (genitori e fratelli) hanno gia' casa di proprieta'?