Lettera del consumatore

Buongiorno, avrei bisogno di un vostro consiglio: il soffitto del mio appartamento presenta da un po' di tempo, circa un anno, delle infiltrazioni d'acqua provenienti dal terrazzo ad uso esclusivo del piano superiore e da un canale che alimenta un vecchia cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, sempre appartenente alla proprieta' del piano superiore. Il tutto ha provocato un deterioramento e distaccamento dell'intonaco oltre che ad un cattivo odore di muffa che persiste.
Subito avevo segnalato il problema al proprietario con lettera A/R il 30/08/02, il quale verbalmente mi aveva assicurato che avrebbe provveduto, ma cosi' non e' stato.
Successivamente a giugno 2003 ho riscritto sempre con lettera A/R informandolo che se non avesse provveduto mi sarei rivolta ad un legale, e la risposta e' stata, questa volta per iscritto, che a settembre 2003 avrebbe provveduto.
La mia domanda e' se anche a settembre non provvedera' devo incaricare un perito per la rilevazione dei danni, facendo valutare anche gli interventi necessari per ripristinare il danno (montaggio ponteggio, data l'altezza circa 4 metri, smontaggio mobilio, rimozione e rifacimento intonaco, imbiancatura, pulizia, rimontaggio mobilio e smaltimento rifiuti), chiaramente il tutto a mio spese e rivolgermi ad un legale? Oppure ci sono altre strade per risolvere questo problema es. Giudice di Pace e nel caso come fare?
Ringraziando anticipatamente, cordialmente saluto.