Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 luglio 2003
Gentile aduc, intanto vi ringrazio per le vostra risposta, ma ho ancora un dubbio e ho bisogno del vostro aiuto.
Nel 1997 mia sorella ha firmato una promessa di vendita per l'acquisto di una casa da un'impresa di costruzioni, il costruttore ha emesso, ogni volta che gli venivano dati degli acconti, delle fatture intestate a lei, comprensive quindi dell'iva al 4% dovuta, oggi, al momento della stipula vorremmo che a intestarsi casa fosse mia madre, ma il costruttore si e opposto categoricamente, affermando che la cosa si puo' fare solo se gli rimborsiamo l'iva delle fatture gia' emesse e gia' pagate! Puo' agire cosi', mia sorella puo' cedere i diritti sull'acquisto della casa a mia madre? Nel rogito notarile deve comparire l'importo complessivo della casa, imponibile piu' iva?
Gli accordi per l'acquisto erano 290 piu' iva, lui ha emesso fatture per 90, comprensive di iva anche se noi abbiamo versato 150, il resto ci siamo accollati il suo mutuo di 140, ora lui al rogito chiede l'iva oltre i 290, ma posso avere la fattura?
Nel 1997 mia sorella ha firmato una promessa di vendita per l'acquisto di una casa da un'impresa di costruzioni, il costruttore ha emesso, ogni volta che gli venivano dati degli acconti, delle fatture intestate a lei, comprensive quindi dell'iva al 4% dovuta, oggi, al momento della stipula vorremmo che a intestarsi casa fosse mia madre, ma il costruttore si e opposto categoricamente, affermando che la cosa si puo' fare solo se gli rimborsiamo l'iva delle fatture gia' emesse e gia' pagate! Puo' agire cosi', mia sorella puo' cedere i diritti sull'acquisto della casa a mia madre? Nel rogito notarile deve comparire l'importo complessivo della casa, imponibile piu' iva?
Gli accordi per l'acquisto erano 290 piu' iva, lui ha emesso fatture per 90, comprensive di iva anche se noi abbiamo versato 150, il resto ci siamo accollati il suo mutuo di 140, ora lui al rogito chiede l'iva oltre i 290, ma posso avere la fattura?
Risposta ADUC
sarebbe il caso che dicesse perche' sua madre non puo' godere dell'iva al 4%: ci pare basilare. Se sua madre non puo' goderne, la richiesta del costruttore e' ovvia e legittima, in quanto non sta a lui consentire il pagamento dell'iva agevolata a chi tale diritto non lo ha (l'iva se la prende lo Stato e la vuole tutta e non consente sconti a chi non ne abbia diritto). Il fatto e' che nessuno le sta impedendo di intestare la casa a sua madre (se poi fosse o meno possibile occorre verificare sulla proposta d'acquisto, ma a quanto pare non ci sono limiti su questo) ma deve pagare la tassa commisurata.
Il rogito, dovra' dettagliare ampiamente la transazione.
Altrimenti, occorrera' che quantomeno gli accordi vengano formalizzati in una scrittura privata.
Il rogito, dovra' dettagliare ampiamente la transazione.
Altrimenti, occorrera' che quantomeno gli accordi vengano formalizzati in una scrittura privata.
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