Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

22 luglio 2003
Domanda 22 luglio 2003
gent. aduc riformulo tutto come da richiesta: 3 anni fa abbiamo venduto una casa (fra privati) gravata di mutuo ipotecario. Il contratto del mutuo diceva cosi': mio marito intestatario con busta paga e io garante (senza busta paga e nulla tenente) la casa cosi' era di entrambi al 50%, dopo esserci incontrati dal notaio l'acquirente volle l'accollo del mutuo gia' esistente si occupo' di tutto il notaio compreso di chiamare la banca ci fu l'atto e l'accollo insieme, il notaio mando' copia alla banca. Tutto bene ma... l'acquirente non pagava e la banca mi mando' un ar con scritto 90 g. di tempo per pagare l'intero importo residuo facemmo opposizione ma niente abbiamo denunciato l'acquirente per truffa ma archiviata, a questo punto io sono segnalata alla banca centrale anche mio marito mi vogliono sequestrare il 5% dello stipendio anche a mio marito e fare il sequestro di eventuali beni se dopo l'asta dell'immobile di proprieta' dell'acquirente non raggiungesse la cifra. Ora come si fa a rimanere proprietari del mutuo dopo un accollo? E pagare noi al posto dell'acquirente. La banca poteva segnalarci subito alla centrale rischi se noi non abbiamo piu' il mutuo visto che c'e' un accollo, non capisco perche' non vogliono liberarci grazie

Risposta ADUC
il problema deve stare nella garanzia che lei ha firmato. In quanto, il mutuo e' garantito solo ed esclusivamente dalla casa e quindi e' chi ha la casa che ci rimette. Temiamo che il problema sia che al momento della cessione del mutuo, rimanendo invariato il contratto ed essendoci solo il subentro di una parte contraente, la garanzia (che era garanzia personale sul pagamento del mutuo) non e' stata revocata. Quindi, lei e' rimasta garante del mutuo in quanto la garanzia e' un atto diverso e distinto.
Questo, e' perfettamente logico: se sia o meno cosi', dipende dal testo dell'atto da lei sottoscritto. A questo punto, temiamo che debba proprio far studiare questa fidejussione ad un legale: sperando che possano esserci dei termini di contestazione, oppure per limitare l'obbligo.
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