Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 luglio 2003
Cara Aduc, io e mio marito siamo proprietari di un appartamento, nel quale viviamo, ubicato in un condominio di circa 18 abitazioni.
Come possiamo tutelarci da un amministratore che non solo non svolge in modo corretto la sua professione, ma che in piu' dinanzi ai nostri solleciti per varie riparazioni necessarie non si fa trovare e comunque non interviene per risolvere il problema?
Questo sono alcuni esempi di quanto capita:
- dal 1° giugno '03 c'e' un rumore continuo (24 ore al di') nelle tubazioni di entrambi i bagni di tutti gli appartamenti. E' da almeno un mese che chiamo l'Amministratore per chiedere un intervento idraulico che non c'e' mai stato;
- dopo insistenti segnalazioni di forte puzza di gas all'interno degli appartamenti circa 15 mesi fa' e' intervenuto un idraulico trovando una perdita nelle condutture del condominio: ci sono ancora oggi tutte le canaline aperte ed il lavoro non e' mai iniziato;
- il servizio di pulizie e' scadente abbiamo richiamato l'Amministratore affinche' ne parlasse col titolare dell'impresa di pulizie: come tutta risposta dopo innumerevoli lamentele a pensato di mandarci il responsabile dell'impresa in casa cosi' che noi gli spiegassimo quali erano i problemi...;
- i neon del portico dono bruciati da ormai almeno 18 mesi come potrete immaginare anche questa richiesta di intervento non e' mai stata presa in considerazione.
Potrei continuare l'elenco ancora per un bel pezzo, ma risulterei sicuramente noiosa e poco pertinente...
Cosa posso fare? Se mi affidassi ad un legale potrei in qualche modo sbloccare la situazione?
Bisogna che siano d'accordo tutti i condomini per cambiare Amministratore?
Grazie per la cortese attenzione prestatami e spero riusciate a chiarirmi un po' Distinti saluti
Come possiamo tutelarci da un amministratore che non solo non svolge in modo corretto la sua professione, ma che in piu' dinanzi ai nostri solleciti per varie riparazioni necessarie non si fa trovare e comunque non interviene per risolvere il problema?
Questo sono alcuni esempi di quanto capita:
- dal 1° giugno '03 c'e' un rumore continuo (24 ore al di') nelle tubazioni di entrambi i bagni di tutti gli appartamenti. E' da almeno un mese che chiamo l'Amministratore per chiedere un intervento idraulico che non c'e' mai stato;
- dopo insistenti segnalazioni di forte puzza di gas all'interno degli appartamenti circa 15 mesi fa' e' intervenuto un idraulico trovando una perdita nelle condutture del condominio: ci sono ancora oggi tutte le canaline aperte ed il lavoro non e' mai iniziato;
- il servizio di pulizie e' scadente abbiamo richiamato l'Amministratore affinche' ne parlasse col titolare dell'impresa di pulizie: come tutta risposta dopo innumerevoli lamentele a pensato di mandarci il responsabile dell'impresa in casa cosi' che noi gli spiegassimo quali erano i problemi...;
- i neon del portico dono bruciati da ormai almeno 18 mesi come potrete immaginare anche questa richiesta di intervento non e' mai stata presa in considerazione.
Potrei continuare l'elenco ancora per un bel pezzo, ma risulterei sicuramente noiosa e poco pertinente...
Cosa posso fare? Se mi affidassi ad un legale potrei in qualche modo sbloccare la situazione?
Bisogna che siano d'accordo tutti i condomini per cambiare Amministratore?
Grazie per la cortese attenzione prestatami e spero riusciate a chiarirmi un po' Distinti saluti
Risposta ADUC
l'intervento diretto dell'amministratore e' possibile solo in caso d'effettiva urgenza: altrimenti, cio' che deve fare e' porre la questione all'assemblea (la prima piu' vicina o una appositamente convocata) inserendo il problema all'ordine del giorno. I primi due problemi, quindi, possono anche essere ritenuti urgenti (in quanto non se ne conoscer l'origine e quindi l'effettiva pericolosita') ma gli altri no. La richiesta per entrambe le tipologie puo' comunque essere contestuale: invii una raccomandata A/R, intimando di provvedere alla verifica dell'origine dei due problemi succitati, nonche' ad intervenire in merito (ricordando che se fossero problemi non urgenti verrebbero poi discussi in assemblea) e di convocare un'assemblea per le altre questioni, indicando un termine entro cui provvedere in merito ed avvisando che in caso contrario provvederete voi alla convocazione.
L'amministratore puo' essere revocato dal Tribunale o dall'assemblea, purche' a maggioranza (variabile a seconda del tipo d'assemblea).
L'amministratore puo' essere revocato dal Tribunale o dall'assemblea, purche' a maggioranza (variabile a seconda del tipo d'assemblea).
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