Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 luglio 2003
Spett. Le ADUC, Vi pongo un quesito riguardante l'affitto di un immobile, per il quale avrei una certa urgenza del vostro parere; premetto che ho sfogliato circa 2 anni di vostre risposte a "cara ADUC" prima di scrivervi.
Vengo ai fatti: nel cercare un appartamento in affitto, una persona di mia conoscenza mi ha proposto di subentrare al suo contratto di locazione (4+4) stipulato 3 mesi fa con un'agenzia immobiliare, cosa fattibile questa perche' con l'intermediario si erano accordati che nel caso in cui avesse avuto necessita' di lasciare l'appartamento prima della scadenza del contratto, l'avrebbe potuto fare alla condizione che lui stesso avesse trovato il nuovo inquilino.
Questa persona ha liquidato all'agenzia, come provvigioni di intermediazione, la cifra di 900 euro, piu' ovviamente la caparra (due mensilita').
Ora, se decido di prendere in considerazione l'offerta postami e subentrare come nuovo intestatario del contratto devo corrispondere all'agenzia immobiliare la cifra di 900 euro per l'intermediazione?
L'agenzia puo' pretendere di essere pagata due volte nel giro di 3 mesi per un appartamento gia' affittato?
Oppure questi soldi serviranno come rimborso per l'inquilino che lascia l'appartamento...?
Sicuro di una Vostra puntale e precisa risposta, Vi porgo i miei piu' distinti saluti.
Vengo ai fatti: nel cercare un appartamento in affitto, una persona di mia conoscenza mi ha proposto di subentrare al suo contratto di locazione (4+4) stipulato 3 mesi fa con un'agenzia immobiliare, cosa fattibile questa perche' con l'intermediario si erano accordati che nel caso in cui avesse avuto necessita' di lasciare l'appartamento prima della scadenza del contratto, l'avrebbe potuto fare alla condizione che lui stesso avesse trovato il nuovo inquilino.
Questa persona ha liquidato all'agenzia, come provvigioni di intermediazione, la cifra di 900 euro, piu' ovviamente la caparra (due mensilita').
Ora, se decido di prendere in considerazione l'offerta postami e subentrare come nuovo intestatario del contratto devo corrispondere all'agenzia immobiliare la cifra di 900 euro per l'intermediazione?
L'agenzia puo' pretendere di essere pagata due volte nel giro di 3 mesi per un appartamento gia' affittato?
Oppure questi soldi serviranno come rimborso per l'inquilino che lascia l'appartamento...?
Sicuro di una Vostra puntale e precisa risposta, Vi porgo i miei piu' distinti saluti.
Risposta ADUC
non c'e' una risposta ufficiale: dipende dai contratti. In primo luogo, gia' pare strano che ci sia una rapporto con l'agenzia: perche' il subentro non e' stato direttamente trattato col proprietario? Da questo, ne discende automaticamente che il caso l'agenzia venga messa in mezzo alla questione, a sua volta si fara' di nuovo pagare l'intermediazione. Ma per quale motivo richiederle un intervento?
Se invece non c'e' stato rapporto con l'agenzia, allora gli obblighi concernono chi ha veramente stipulato il contratto con l'agenzia: quindi, se vi siano o meno gli estremi per richiederle il pagamento, questo sarebbe oggetto di transazione tra lei ed il cedente in quanto l'impegno nascente in capo a chi lascia non riguarderebbe lei, ma potrebbe essere da questi richiesto come rimborso dal cedente.
Se invece non c'e' stato rapporto con l'agenzia, allora gli obblighi concernono chi ha veramente stipulato il contratto con l'agenzia: quindi, se vi siano o meno gli estremi per richiederle il pagamento, questo sarebbe oggetto di transazione tra lei ed il cedente in quanto l'impegno nascente in capo a chi lascia non riguarderebbe lei, ma potrebbe essere da questi richiesto come rimborso dal cedente.
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