Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 luglio 2003
Carissima associazione, Vi chiedo cortesemente di darmi un consiglio al problema che andro' ad esporVi in poche righe.
Tempo fa, mi sono rivolto ad una Agenzia Immobiliare per l'acquisto di una casa.
Trovata la casa e dopo contrattazioni che non sto qui ad elencarVi, insieme al venditore ci siamo recati nella sede dell'Agenzia Immobiliare e di comune accordo firmato un "Contratto irrevocabile di acquisto/vendita" per una data stabilita. Alla data convenuta mi sono accorto che mancavano dei documenti importanti (certificato di conformita' elettrico/idrico, certificato di agibilita' ecc...), abbiamo spostato la data del compromesso per dare la possibilita' al geometra (tecnico di pertinenza del venditore!).
Per ben tre volte ci siamo recati dal notaio tentando di firmare il compromesso di vendita, la terza volta il notaio (visto che il venditore per motivi personali che andavano fuori dalla comune logica non voleva accordarsi assolutamente), ci ha invitato a lasciar perdere la trattativa (cacciando il venditore dallo studio notarile!!!), naturalmente i rappresentati dell'Agenzia erano li' presenti e consapevoli che tutto era estraneo alla mia volonta'.
Morale della favola, giorni fa mi e' stata recapitata una nota spese da parte del legale dell'Agenzia Immobiliare che richiedeva la somma dovuta per la mediazione piu' naturalmente le spese legali!!!! Mi sono fiondato nella sede dell'Agenzia contestando il tutto e cercando di limitare almeno il danno!!! Loro capivano benissimo che non era dipeso dalla mia volonta', la non conclusione del contratto, che il piu' danneggiato nella trattativa era senz'ombra di dubbio il sottoscritto, ma che comunque contestavano il diritto a qualche risarcimento. Ci siamo lasciati che, dopo una consultazione con tutti i responsabili dell'Agenzia mi avrebbero fatto sapere (e quantizzato) le loro richieste.
Alla luce di quanto vi ho sintetizzato, il mio quesito e':
1. Devo comunque pagare una qualche mediazione all'Agenzia?
2. C'e' un minimo che devo dare all'Agenzia?
3. Ho la facolta' di rivendicarmi contro il venditore?
4. E'il caso che gia' mi rivolga ad un legale?
RingraziandoVi anticipatamente aspetto una V/S.
Tempo fa, mi sono rivolto ad una Agenzia Immobiliare per l'acquisto di una casa.
Trovata la casa e dopo contrattazioni che non sto qui ad elencarVi, insieme al venditore ci siamo recati nella sede dell'Agenzia Immobiliare e di comune accordo firmato un "Contratto irrevocabile di acquisto/vendita" per una data stabilita. Alla data convenuta mi sono accorto che mancavano dei documenti importanti (certificato di conformita' elettrico/idrico, certificato di agibilita' ecc...), abbiamo spostato la data del compromesso per dare la possibilita' al geometra (tecnico di pertinenza del venditore!).
Per ben tre volte ci siamo recati dal notaio tentando di firmare il compromesso di vendita, la terza volta il notaio (visto che il venditore per motivi personali che andavano fuori dalla comune logica non voleva accordarsi assolutamente), ci ha invitato a lasciar perdere la trattativa (cacciando il venditore dallo studio notarile!!!), naturalmente i rappresentati dell'Agenzia erano li' presenti e consapevoli che tutto era estraneo alla mia volonta'.
Morale della favola, giorni fa mi e' stata recapitata una nota spese da parte del legale dell'Agenzia Immobiliare che richiedeva la somma dovuta per la mediazione piu' naturalmente le spese legali!!!! Mi sono fiondato nella sede dell'Agenzia contestando il tutto e cercando di limitare almeno il danno!!! Loro capivano benissimo che non era dipeso dalla mia volonta', la non conclusione del contratto, che il piu' danneggiato nella trattativa era senz'ombra di dubbio il sottoscritto, ma che comunque contestavano il diritto a qualche risarcimento. Ci siamo lasciati che, dopo una consultazione con tutti i responsabili dell'Agenzia mi avrebbero fatto sapere (e quantizzato) le loro richieste.
Alla luce di quanto vi ho sintetizzato, il mio quesito e':
1. Devo comunque pagare una qualche mediazione all'Agenzia?
2. C'e' un minimo che devo dare all'Agenzia?
3. Ho la facolta' di rivendicarmi contro il venditore?
4. E'il caso che gia' mi rivolga ad un legale?
RingraziandoVi anticipatamente aspetto una V/S.
Risposta ADUC
se non c'e' stata conclusione del contratto, non e' legittima la richiesta di pagamento da parte dell'agenzia. In quanto, il diritto sorge nel momento in cui nasce l'accordo: e se manca questo, non puo' esserci conclusione contrattuale. In teoria, e' possibile che l'impegno contratto con la proposta venga ritenuto valido: ma le interpretazioni sono generalmente di senso avverso (puo' acquisire informazioni in merito, molto dettagliate, rivolgendosi alla Camera di Commercio di Milano).
In ogni caso, potrebbe agire sul venditore.
Puo' gia' rispondere -per raccomandata A/R- all'agenzia facendo le considerazioni di cui sopra. In ogni caso, se non se la sente (e una volta valutate le richieste effettive dell'agenzia) puo' anche valutare l'opportunita' di rivolgersi ad un legale, per entrambe le azioni.
In ogni caso, potrebbe agire sul venditore.
Puo' gia' rispondere -per raccomandata A/R- all'agenzia facendo le considerazioni di cui sopra. In ogni caso, se non se la sente (e una volta valutate le richieste effettive dell'agenzia) puo' anche valutare l'opportunita' di rivolgersi ad un legale, per entrambe le azioni.
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