Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 giugno 2000
Ho firmato il compromesso per l'acquisto di un appartamento, occupato dai proprietari, attraverso un'agente immobiliare. Sono successivamente venuto a conoscenza che era necessario il rifacimento delle canne fumarie, nonostante che alle mie richieste sia il proprietario che l'agente mi avevano assicurato che gli impianti erano a norma (di questo non si fa cenno sul compromesso).
Cosa posso fare per tutelarmi in questa situazione, visto che il venditore non mi ha riferito correttamente lo stato di fatto dell'immobile?
Se la delibera dell'assemblea condominiale è successiva alla data del compromesso, il venditore era tenuto ad informarmi?
Cosa posso fare per tutelarmi in questa situazione, visto che il venditore non mi ha riferito correttamente lo stato di fatto dell'immobile?
Se la delibera dell'assemblea condominiale è successiva alla data del compromesso, il venditore era tenuto ad informarmi?
Risposta ADUC
Ci sembra che lei sia cosciente del problema: la possibilita' di dimostrare che quanto dettole non corrisponde al vero. Avrebbe dovuto chiedere che sul compromesso fosse indicato quanto le interessava. Allo stato dei fatti, puo' inviare una raccomandata A/R al proprietario, facendo presente che l'informazione sulla necessita' di rifare le canne fumarie le e' stata data solo dopo il compromesso, per cui chieda che si consideri questo particolare, pena l'interruzione del rogito. Vediamo cosa risponderanno.
Per cio' che concerne la delibera, se la decisione e' stata presa dopo il compromesso, il venditore non e' responsabile di quanto sopravvenuto. Comunque potrebbe essere motivo di revisione, poiche' ha comportato una variazione della questione.
Ha diritto ad essere informato prima del rogito, ma non essendoci indicazioni sui tempi, questa comunicazione potrebbe esserle data in qualsiasi momento.
Per cio' che concerne la delibera, se la decisione e' stata presa dopo il compromesso, il venditore non e' responsabile di quanto sopravvenuto. Comunque potrebbe essere motivo di revisione, poiche' ha comportato una variazione della questione.
Ha diritto ad essere informato prima del rogito, ma non essendoci indicazioni sui tempi, questa comunicazione potrebbe esserle data in qualsiasi momento.
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