Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 luglio 2003
Cara Aduc, nel 2002 ho lasciato i miei dati ad una agenzia per essere inserito nel loro banca dati per la ricerca di un immobile secondo le mie esigenze. In marzo 2003 ho visitato con loro un appartamento proposto a 206.500 Euro, senza dar seguito a nulla di fatto. L'agenzia non mi ha mai comunicato che qualora avessi acquistato l'immobile escludendo l'agenzia stessa, avrei dovuto comunque pagare la provvigione.
In luglio 2003, su un giornale delle occasioni della citta' ho letto un annuncio relativo ad un immobile del valore di 196.500 Euro da privato a privato, in quanto l'agenzia aveva concluso il mandato con la parte venditrice. Dopo aver preso accordi per l'appuntamento, e solo nel momento di conoscere l'ubicazione dell'immobile per una visita, apprendo che tale appartamento e' lo stesso visto alcuni mesi prima con l'agenzia.
Dopo aver stipulato il preliminare l'agenzia mi chiede la provvigione sull'immobile acquistato dal privato. Puo' richiedermela ed in che percentuale? e quanto tempo deve trascorrere perche' io sia libero di acquistare quell'immobile dal privato senza l'intermediazione dell'agenzia? Gentilmente, se potete, vi chiedo una risposta urgente. Vi ringrazio anticipatamente.
In luglio 2003, su un giornale delle occasioni della citta' ho letto un annuncio relativo ad un immobile del valore di 196.500 Euro da privato a privato, in quanto l'agenzia aveva concluso il mandato con la parte venditrice. Dopo aver preso accordi per l'appuntamento, e solo nel momento di conoscere l'ubicazione dell'immobile per una visita, apprendo che tale appartamento e' lo stesso visto alcuni mesi prima con l'agenzia.
Dopo aver stipulato il preliminare l'agenzia mi chiede la provvigione sull'immobile acquistato dal privato. Puo' richiedermela ed in che percentuale? e quanto tempo deve trascorrere perche' io sia libero di acquistare quell'immobile dal privato senza l'intermediazione dell'agenzia? Gentilmente, se potete, vi chiedo una risposta urgente. Vi ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
non e' necessario che le venisse comunicato che in caso avesse acquistato personalmente un immobile a seguito di loro presentazione, lei dovesse comunque corrispondere la provvigione.
Non c'e' un termine entro cui lei potesse definirsi "libero" (a questo punto, non lo sara' piu'), in ogni caso pochi mesi verrebbero facilmente considerati delatori e quindi il rischio che la pretesa dell'agenzia venga ritenuta legittima, sicuramente c'e'. Avendo l'agenzia i suoi dati, potrebbe risolvere la questione solo dimostrando che sia possibile ricondurre ad altro soggetto la conclusione del contratto.
Non c'e' un termine entro cui lei potesse definirsi "libero" (a questo punto, non lo sara' piu'), in ogni caso pochi mesi verrebbero facilmente considerati delatori e quindi il rischio che la pretesa dell'agenzia venga ritenuta legittima, sicuramente c'e'. Avendo l'agenzia i suoi dati, potrebbe risolvere la questione solo dimostrando che sia possibile ricondurre ad altro soggetto la conclusione del contratto.
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