Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 giugno 2000
Ho stipulato un preliminare di vendita immobiliare. Se nel periodo intercorrente tra esso ed il contratto definitivo, terzi trascrivono diritti che limitano o annullano la piena proprieta' dell'immobile (ad es: ipoteche, acquisti del medesimo immobile dal promissario venditore o dai precedenti proprietari dell'immobile, diritti di godimento sull' immobile ecc..) potra' il promissario venditore richiedere al giudice l'adempimento coattivo ex 2932 c.c. con riduzione del prezzo? O automaticamente il promissario acquirente potra' rifiutare il proprio consenso a stipulare in toto il definitivo?
Risposta ADUC
Il terzo di buona fede deve essere tutelato e non dora' subire alcuna violazione dei suoi diritti acquisiti e trascritti.
Pero', un compromesso sulla base di uno specifico stato di fatto, e' stato stipulato, e si e' alterato grazie all'iscrizione di diritti da parte di terzi, per cui ci dovrebbero essere gli estremi (inadempienza della controparte) per considerare risolto l'impegno. Comunque, il caso specifico va valutato a se', atti alla mano.
Pero', un compromesso sulla base di uno specifico stato di fatto, e' stato stipulato, e si e' alterato grazie all'iscrizione di diritti da parte di terzi, per cui ci dovrebbero essere gli estremi (inadempienza della controparte) per considerare risolto l'impegno. Comunque, il caso specifico va valutato a se', atti alla mano.
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