Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 giugno 2003
Recentemente ho acquistato in comproprieta' a Tizio un immobile per uso abitativo, accendendo un mutuo cointestato ad entrambi. Qualche giorno fa, e' arrivata una raccomandata da Tizio in cui mi si informava che con atto autenticato da notaio, di aver sottoscritto un atto preliminare di vendita dell' immobile con la cessione della suo Quota. Il tutto a mia insaputa... e della banca.
Essendo entrambi comproprietari al 100%, essendo l' ipoteca in essere, ed indivisibile, puo' essere considerato valido l' atto?
Il futuro e ipotetico acquirente puo' vantare a oggi con quel documento il possesso dell' immobile?
Grazie
Essendo entrambi comproprietari al 100%, essendo l' ipoteca in essere, ed indivisibile, puo' essere considerato valido l' atto?
Il futuro e ipotetico acquirente puo' vantare a oggi con quel documento il possesso dell' immobile?
Grazie
Risposta ADUC
la quota in comproprieta' puo' essere venduta. Lei e' tuttavia in condizione di presentare a sua volta una proposta, in modo da far valere la sua prelazione.
Un preliminare non costituisce atto di trasferimento, ma di promessa di vendita successiva: pertanto, il terzo non e' proprietario, ha semplicemente un diritto da far valere per esigere il trasferimento.
Per quanto concerne poi il problema con la banca riguardo al mutuo, questo dipende da quanto risulta in detto contratto.
Un preliminare non costituisce atto di trasferimento, ma di promessa di vendita successiva: pertanto, il terzo non e' proprietario, ha semplicemente un diritto da far valere per esigere il trasferimento.
Per quanto concerne poi il problema con la banca riguardo al mutuo, questo dipende da quanto risulta in detto contratto.
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