Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 giugno 2003
Gentilissima redazione, sintetizzo al massimo un problema complesso.
Nel 1955 mia nonna ha acquistato un orto (catasto terreni) in un centro storico e lei e la mia famiglia ne ha goduto fino circa al 1992, quando si e' ammalata, scomparendo un anno or sono. Dal 1993 in poi non mi ci sono piu' recato. Sono attualmente l'unico superstite della mia famiglia e dal 2001 mi ha fatto causa (che va a rilento) di usucapione il figlio della vecchia proprietaria (quella che ha venduto nel 1955) che attualmente lo possiede (chiuso a chiave) invocando un possesso continuato di sua madre dal 1955 al 1980. Sostiene anche che il possesso della madre e' continuato fino al 1994, anno della morte, e successivamente dal 1994 ad oggi il possesso e' stato in capo a lui quale erede. La richiesta di usucapione e', pero', stranamente, riferita al possesso 1955-1980. In tale periodo, precisamente 1960-1980 il possesso della madre e' giustificato da lui sostenendo che lo dette in affitto ad un signore, addotto come testimone. Dopo il 1980, sostiene inoltre, e' stato nuovamente affittato da un altro signore che attualmente lo coltiva. Ha inoltre trovato altri sei-sette testimoni che confermano il possesso continuato dal 1955 al 2001. Naturalmente anche io addurro' i miei testimoni (i miei veritieri, pero') ma sono preoccupato non poco. Ho spulciato tutti i vari aspetti dell'usucapione, ma il dubbio che mi rimane e' questo: a parte le menzogne che questo personaggio ha inventato, e che rischiano di avere peso uguale o maggiore rispetto alle verita' dei miei testimoni, e' mai possibile far valere l'usucapione ventennale sulla proprieta' di un fondo non avendolo mai coltivato direttamente, ma solo dato in affitto (verbale)?
Inoltre, alla scomparsa della madre, nel 1994, so per certo che il bene non e' stato messo in successione dal figlio, mentre sono state messe in successione altre proprieta'. Avendo dovuto certamente fare un inventario dei beni, ben sapeva di non poterlo inserire in quanto non ne era proprietario: non avrebbe dovuto farmi causa in quella data?
Grazie anticipatamente e complimenti per il sito.
Nel 1955 mia nonna ha acquistato un orto (catasto terreni) in un centro storico e lei e la mia famiglia ne ha goduto fino circa al 1992, quando si e' ammalata, scomparendo un anno or sono. Dal 1993 in poi non mi ci sono piu' recato. Sono attualmente l'unico superstite della mia famiglia e dal 2001 mi ha fatto causa (che va a rilento) di usucapione il figlio della vecchia proprietaria (quella che ha venduto nel 1955) che attualmente lo possiede (chiuso a chiave) invocando un possesso continuato di sua madre dal 1955 al 1980. Sostiene anche che il possesso della madre e' continuato fino al 1994, anno della morte, e successivamente dal 1994 ad oggi il possesso e' stato in capo a lui quale erede. La richiesta di usucapione e', pero', stranamente, riferita al possesso 1955-1980. In tale periodo, precisamente 1960-1980 il possesso della madre e' giustificato da lui sostenendo che lo dette in affitto ad un signore, addotto come testimone. Dopo il 1980, sostiene inoltre, e' stato nuovamente affittato da un altro signore che attualmente lo coltiva. Ha inoltre trovato altri sei-sette testimoni che confermano il possesso continuato dal 1955 al 2001. Naturalmente anche io addurro' i miei testimoni (i miei veritieri, pero') ma sono preoccupato non poco. Ho spulciato tutti i vari aspetti dell'usucapione, ma il dubbio che mi rimane e' questo: a parte le menzogne che questo personaggio ha inventato, e che rischiano di avere peso uguale o maggiore rispetto alle verita' dei miei testimoni, e' mai possibile far valere l'usucapione ventennale sulla proprieta' di un fondo non avendolo mai coltivato direttamente, ma solo dato in affitto (verbale)?
Inoltre, alla scomparsa della madre, nel 1994, so per certo che il bene non e' stato messo in successione dal figlio, mentre sono state messe in successione altre proprieta'. Avendo dovuto certamente fare un inventario dei beni, ben sapeva di non poterlo inserire in quanto non ne era proprietario: non avrebbe dovuto farmi causa in quella data?
Grazie anticipatamente e complimenti per il sito.
Risposta ADUC
l'usucapione presenta tanti aspetti: darlo in affitto sarebbe sicuramente un modo per esercitarne la proprieta'. Il fatto che non sia stato inserito in successione, puo' essere un elemento da citare, ma non costituisce prova ne' in un senso ne' nell'altro. Riteniamo pero' che un uso veritiero possa essere sufficientemente documentato e come tale consentirle un'azione valida di contestazione.
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