Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 giugno 2003
Gentili Signori, mio zio ha appena acquistato una casa alla quale si accede da un cortile in comune con altri due proprietari, a tal proposito vorrei sottoporvi alcuni quesiti:
1. ci sono regole che stabilisce i criteri di apertura e chiusura del cancello principale in comune con gli altri? Chiedo questo perche' gli altri proprietari lo lasciano aperto a loro piacimento, sia durante il giorno che in tarda serata mentre se mio zio lo lascia aperto si affrettano a richiuderlo
2. uno dei proprietari ha posto sul cortile dei vasi di fiori molto grandi che limitano il passaggio delle macchine, passaggio che e' comunque possibile, anche in questo caso ci sono regole da osservare e se, come sembra, questi vasi sono presenti da anni senza che il precedente proprietario abbia fatto niente e' possibile chiedere ora la rimozione?
3. Ci sono solo due posti macchina quasi sempre occupati, poiche' non esiste regolamento condominiale come puo' essere regolamentata la sosta, in base al numero dei proprietari oppure all'estensione della proprieta' di ciascuno?
Vi ringrazio per il prezioso servizio che rendete Saluti
1. ci sono regole che stabilisce i criteri di apertura e chiusura del cancello principale in comune con gli altri? Chiedo questo perche' gli altri proprietari lo lasciano aperto a loro piacimento, sia durante il giorno che in tarda serata mentre se mio zio lo lascia aperto si affrettano a richiuderlo
2. uno dei proprietari ha posto sul cortile dei vasi di fiori molto grandi che limitano il passaggio delle macchine, passaggio che e' comunque possibile, anche in questo caso ci sono regole da osservare e se, come sembra, questi vasi sono presenti da anni senza che il precedente proprietario abbia fatto niente e' possibile chiedere ora la rimozione?
3. Ci sono solo due posti macchina quasi sempre occupati, poiche' non esiste regolamento condominiale come puo' essere regolamentata la sosta, in base al numero dei proprietari oppure all'estensione della proprieta' di ciascuno?
Vi ringrazio per il prezioso servizio che rendete Saluti
Risposta ADUC
la legge non e' sempre cosi' previdente da ipotizzare che agli essere umani possa totalmente mancare buonsenso. Pertanto, non tutto e' regolato, in quanto che taluni eventi potessero determinare ragione di lite o non e' stato previsto od e' stato liquidato come fattore in ogni caso non degno di nota. Di conseguenza, in certi casi occorre arrangiarsi con le regole generali della normativa e col buonsenso.
Ovviamente, a meno che gia' ci sia un Regolamento (nel qual caso pero' lo conoscerebbe), nulla regola l'apertura e la chiusura del cancello: ma se deve diventare motivo di attrito con la corsa alla chiusura solo per fare dispetto, forse conviene inserire la questione nel regolamento condominiale.
Per cio' che concerne i vasi, poiche' la parte comune e' utilizzabile in caso non fosse alterata la finalita', natura, destinazione e decoro della stessa, non c'e' motivo legittimo di contestazione se il cortile e' comunque utilizzabile per le finalita' cui e' catastalmente destinato: altrimenti e' possibile (da cio' che dice, trattandosi di cortile e non di parcheggio, ci pare vada bene cosi', essendo le manovre possibili).
Per cio' che concerne i posti macchina, forse sarebbe opportuna una rotazione, se volete fare una cosa equa. Di criteri legittimi non ce ne sono altri, e l'unica alternativa corretta sarebbe la casualita' attuale, in quanto un'assegnazione rispetto a millesimi o numero di proprietari sarebbe ingiusta.
Ovviamente, a meno che gia' ci sia un Regolamento (nel qual caso pero' lo conoscerebbe), nulla regola l'apertura e la chiusura del cancello: ma se deve diventare motivo di attrito con la corsa alla chiusura solo per fare dispetto, forse conviene inserire la questione nel regolamento condominiale.
Per cio' che concerne i vasi, poiche' la parte comune e' utilizzabile in caso non fosse alterata la finalita', natura, destinazione e decoro della stessa, non c'e' motivo legittimo di contestazione se il cortile e' comunque utilizzabile per le finalita' cui e' catastalmente destinato: altrimenti e' possibile (da cio' che dice, trattandosi di cortile e non di parcheggio, ci pare vada bene cosi', essendo le manovre possibili).
Per cio' che concerne i posti macchina, forse sarebbe opportuna una rotazione, se volete fare una cosa equa. Di criteri legittimi non ce ne sono altri, e l'unica alternativa corretta sarebbe la casualita' attuale, in quanto un'assegnazione rispetto a millesimi o numero di proprietari sarebbe ingiusta.
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