Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 giugno 2003
Spettabile Aduc Vi chiedo consiglio su quanto segue: abito in un cortile da 30 anni e non abbiamo mai avuto un amministratore, poiche' ognuno si e' sempre gestito autonomamente non essendoci spese in comune tipo acqua, luce, spazzatura ecc.. Ora da circa un anno, anche contro la volonta' di un buon numero di condomini, e' stato incaricato un amministratore. Anch'io fin dall'inizio ero perplessa circa questo incarico, perplessita' che e' sempre maggiore a seguito del comportamento dello stesso, e vi spiego, alle assemblee si presenta sempre con la sua segretaria, la quale scrive il verbale sotto dettatura dell'amministratore e interviene come se fosse lei l'amministratore, inoltre ci sono alcuni condomini che danno a lui la delega cosi' forte di questo fa un po' quello che vuole, e se qualcuno alza un po' la voce lo invita a lasciare la stanza. E' corretto che ci sia sempre la sua segretaria? che vengano date a lui le deleghe? e che si comporti cosi'? Vi vorrei anche chiedere, poiche' come prima specificato ognuno e' autonomo nelle spese e ritengo di pagare un amministratore inutilmente posso scorporarmi da quello che ora si definisce condominio?
I condomini che sin dall'inizio erano contrari ad avere un amministratore, ora non pagano le spese di amministrazione (cioe' compenso amministratore, spese tenuta c/c fotocopie ecc...) sostenendo di non aver firmato alcun documento che li avrebbe vincolati a questa decisione. E' corretto il loro atteggiamento, hanno ragione a non pagare?
Vi ringrazio per l'attenzione che vorrete dedicarmi e Vi saluto cordialmente
I condomini che sin dall'inizio erano contrari ad avere un amministratore, ora non pagano le spese di amministrazione (cioe' compenso amministratore, spese tenuta c/c fotocopie ecc...) sostenendo di non aver firmato alcun documento che li avrebbe vincolati a questa decisione. E' corretto il loro atteggiamento, hanno ragione a non pagare?
Vi ringrazio per l'attenzione che vorrete dedicarmi e Vi saluto cordialmente
Risposta ADUC
l'amministratore e' necessario in caso i proprietari fossero piu' di 4. Cio' che deve essere chiaro, pero', e' che egli e' un incaricato dell'assemblea e deve attenersi a cio' che questa comanda -indirizzandola in caso sbagliasse in senso contrario alla legge, ma non potendo fare a modo suo per gli altri aspetti. Pertanto, e' opportuno che il vero rapporto sia chiaro a tutti: se poi c'e' chi si affida all'amministratore, e' una propria scelta, ma purche' sia evidente che costui rimane un esecutore.
Per quanto invece concerne il resto, non c'e' nulla di male se c'e' la segretaria (che probabilmente e' proprio colei che vi gestisce dal punto di vista pratico e che ha il compito di indirizzare il lavoro dell'amministratore), mentre se il suo comportamento e' eccessivo, forse converrebbe o contestare caso per caso oppure togliergli il mandato.
Per il resto, e quindi se ci sia obbligo di pagare l'amministratore o staccarsi dal condominio, occorre chiarire se questo E' un condominio, se e' una comproprieta' di qualcosa (di qualunque cosa) oppure no.
Per quanto invece concerne il resto, non c'e' nulla di male se c'e' la segretaria (che probabilmente e' proprio colei che vi gestisce dal punto di vista pratico e che ha il compito di indirizzare il lavoro dell'amministratore), mentre se il suo comportamento e' eccessivo, forse converrebbe o contestare caso per caso oppure togliergli il mandato.
Per il resto, e quindi se ci sia obbligo di pagare l'amministratore o staccarsi dal condominio, occorre chiarire se questo E' un condominio, se e' una comproprieta' di qualcosa (di qualunque cosa) oppure no.
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