Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
28 maggio 2003
Cara ADUC, con la presente a chiederVi un informazione in merito ad uno sfratto da un immobile artigianale.
Diversi anni fa, ho preso in locazione due immobili adiacenti, uno ad uso artigianale e uno ad uso deposito.
Fin dall'inizio della locazione nel laboratorio si sono verificate infiltrazioni d'acqua, tanto da rovinare materiali ed attrezzature.
Dopo aver piu' volte contattato sia verbalmente e a mezzo raccomandate i proprietari (senza mai nessun riscontro) ho ritenuto opportuno sospendere il pagamento dei canoni.
dopo pochi giorni mi e' stato notificato lo sfratto, successivamente confermato dal giudice che mi obbliga a lasciare l'immobile entro 90 gg.
Le mie domande sono le seguenti: - per evitare ulteriori spese di locazione, posso lasciare immediatamente il laboratorio dove si verificano le infiltrazioni d'acqua, tenendo il magazzino fino alla scadenza dei 90 gg. (visto che sono due contratti separati), se e' possibile come mi devo comportare?
- se entro la scadenza dei 90 gg. non dovessi riuscire a trovare un altro immobile dove collocare l'attrezzatura e'possibile prorogare l'ordinanza?
- mi e' possibile dilazionare il mio dovuto?
- posso chiedere un risarcimento ai proprietari per danni che ho subito durante la locazione?
Nell'attesa Vi ringrazio e porgo i piu' cordiali saluti.
Diversi anni fa, ho preso in locazione due immobili adiacenti, uno ad uso artigianale e uno ad uso deposito.
Fin dall'inizio della locazione nel laboratorio si sono verificate infiltrazioni d'acqua, tanto da rovinare materiali ed attrezzature.
Dopo aver piu' volte contattato sia verbalmente e a mezzo raccomandate i proprietari (senza mai nessun riscontro) ho ritenuto opportuno sospendere il pagamento dei canoni.
dopo pochi giorni mi e' stato notificato lo sfratto, successivamente confermato dal giudice che mi obbliga a lasciare l'immobile entro 90 gg.
Le mie domande sono le seguenti: - per evitare ulteriori spese di locazione, posso lasciare immediatamente il laboratorio dove si verificano le infiltrazioni d'acqua, tenendo il magazzino fino alla scadenza dei 90 gg. (visto che sono due contratti separati), se e' possibile come mi devo comportare?
- se entro la scadenza dei 90 gg. non dovessi riuscire a trovare un altro immobile dove collocare l'attrezzatura e'possibile prorogare l'ordinanza?
- mi e' possibile dilazionare il mio dovuto?
- posso chiedere un risarcimento ai proprietari per danni che ho subito durante la locazione?
Nell'attesa Vi ringrazio e porgo i piu' cordiali saluti.
Risposta ADUC
aveva diritto a risolvere il contratto, non a sospendere il pagamento dei canoni.
Per quanto concerne il rilascio, non ci saranno problemi se questo viene anticipato: occorrerebbe comunque sapere anche cosa risulti dall'ordinanza di sfratto, in ogni caso se sono contratti separati la questione dovrebbe risolversi.
Se entro 90 gg non lasciasse i locali, non avrebbe titolo per rimanere ulteriormente ma di fatto sino a che non viene utilizzata la forza pubblica, puo' riuscire a rimanere.
Per quanto concerne l'azione per danni, puo' studiare la questione con un legale: non tutti pero' sono richiedibili in quanto il fatto principale e' che comunque lei e' rimasto nell'immobile.
Per quanto concerne il rilascio, non ci saranno problemi se questo viene anticipato: occorrerebbe comunque sapere anche cosa risulti dall'ordinanza di sfratto, in ogni caso se sono contratti separati la questione dovrebbe risolversi.
Se entro 90 gg non lasciasse i locali, non avrebbe titolo per rimanere ulteriormente ma di fatto sino a che non viene utilizzata la forza pubblica, puo' riuscire a rimanere.
Per quanto concerne l'azione per danni, puo' studiare la questione con un legale: non tutti pero' sono richiedibili in quanto il fatto principale e' che comunque lei e' rimasto nell'immobile.
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