Lettera del consumatore

RICHIESTA.............Gentile ADUC,
il 22 maggio 2000 abbiamo firmato la PROPOSTA DI ACQUISTO per un immobile, fidandoci di quanto promesso dal consulente immobiliare. La proposta è stata controfirmata dal venditore il 26 maggio. Il 29 maggio siamo stati convocati dall'agente immobiliare per firmare il compromesso. Avevamo chiesto verbalmente, prima che firmassimo la PROPOSTA, che alla firma del compromesso doveva darci copia della delibera di mutuo; invece ha continuato ad assicurarci verbalmente che era tutto a posto. A quel punto abbiamo fatto presente che avevamo seguito tutte le sue indicazioni per far partire la richiesta di mutuo, impegnandoci anche per iscritto mentre l'agente solo verbalmente. Da parte nostra è cominciata a venire meno la fiducia nei suoi confronti. Abbiamo preteso di attendere la certezza scritta riguardo al nostro mutuo, prima di firmare il compromesso. C'è stato dato il numero di telefono della banca, la quale ci ha informato che mancava ancora il visto della banca d'Italia. Allora abbiamo spedito il 2 giugno 2000 la seguente raccomandata (A/R) all'agenzia, in cui dichiariamo:
Ci siamo rivolti alla vostra agenzia perché ci avevate assicurato la certezza al 100% di farci avere il mutuo al tasso fisso del 6.98% per 20 anni, per l'acquisto della casa "come da proposta" che abbiamo dovuto sottoscrivere, per far partire la richiesta del mutuo, seguendo le vostre indicazioni. A tutt'oggi non abbiamo ancora avuto nulla di scritto da parte vostra, che può assicurarci l'erogazione del mutuo come da vostre promesse. Ci avete dato solo il numero di telefono della banca erogatrice (MICOS Banca), la quale ci ha fatto notare che la Banca d'Italia deve ancora esprimere il suo parere riguardo al nostro mutuo. Di conseguenza non possiamo firmare il CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA in quanto l'acquisto della casa è per noi subordinato all'erogazione del mutuo. Condizione da noi posta fin dall'inizio anche se (fidandoci delle vostre affermazioni) solo in maniera verbale. Vi chiediamo, prima che scada la proposta di acquisto, che voi ci possiate mettere in condizioni di poter continuare la trattativa assicurandoci per iscritto la certezza dell'erogazione del mutuo.
P.S. I sottoscritti vi rammentano che quando si sono rivolti alla vostra agenzia avevano già la piantina dell'appartamento, conoscevano già il venditore e avevano già visto l'appartamento con un'altra agenzia che non gli aveva assicurato il mutuo al tasso fisso.
In conclusione dichiarano che hanno iniziato la trattativa con voi solo ed esclusivamente perché gli avevate assicurato verbalmente (con la promessa d'avere tutto per iscritto in seguito), la certezza del mutuo al tasso fisso al 6.98%.
Riportiamo anche copia della proposta di acquisto che abbiamo firmato.
Non abbiamo fatto mettere date per il compromesso a causa di nostri problemi familiari:
(Modello depositato presso la C.C.I.A.A. di Roma)
ORIZZONTE CASA - AGENTI IMMOBILIARI RIUNITI - PROPOSTA DI ACQUISTO
Il sottoscritto [NOME ecc.] si impegna irrevocabilmente ad acquistare, per sè o per persone fisiche o giuridiche che si riserva di nominare all'atto definitivo, l'immobile sotto indicato, del quale è stata presa visione in ogni particolare, pertinenza ed accessori, tramite l'Agenzia Immobiliare affiliata a OrizzOntecasa legale rappresentante [AGENTEIMMOBILIARE] di seguito denominato Agente Immobiliare.
L'immobile è [DATI DELL'IMMOBILE].
L'impegno all'acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:
1. STATO IMMOBILE. L'immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e sarà acquistato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, così come visto e piaciuto ai sensi dell'art. 1491 C.C.
2. PROPRIETA' IMMOBILE. L'immobile dovrà essere garantito di piena proprietà e disponibilità del venditore, esente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche, ad eccezione di ....[NON RIEMPITO]....
3. STATO LOCATIVO. Al momento del trasferimento della proprietà, l'immobile verrà consegnato libero da persone e cose.
4. PREZZO OFFERTO. Il prezzo offerto è di Lit. 156.000.000 (CENTOCINQUANTASEI) a corpo e non a misura, da corrispondersi nei modi e termini seguenti:
- quanto a Lit. 500.000 vengono versate a titolo di deposito cauzionale al momento della sottoscrizione della presente proposta d'acquisto, mediante titolo di credito, somma da far valere in conto caparra confirmatoria al momento della conclusione del contratto ai sensi dell'art. 1326 C.C. Detta somma verrà consegnata dall'Agente Immobiliare al Venditore contestualmente alla firma del preliminare ovvero in assenza di quest'ultimo al momento dell'atto notarile di compra-vendita.
- quanto a Lit. 10.000.000 (DIECIMILIONI) saranno versate quale integrazione in conto prezzo, al momento del contratto preliminare di compra-vendita, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ....[NON RIEMPITO].... presso gli uffici dell'agente immobiliare siti [INDIRIZZO AGENZIA]
- quanto a Lit. 145.500.000 CENTOQUARANTACINQUECINQUECENTOMILA) saranno versate all'atto notarile di cui: ....[NON RIEMPITO]....
NOTE: Richiede il certificato di negatività di fallimento della società [SOCIETA'IMMOBILIARE(VENDITORE)]
Lit. ....[NON RIEMPITO].... circa tramite accollo dell'eventuale capitale residuo del mutuo, salvo conguaglio, o con intervento di una Società Finanziaria o Istituto Bancario.
La stipula dell'atto di compravendita dovrà avvenire contestualmente al saldo del prezzo, entro e non oltre il ....[NON RIEMPITO].... presso lo studio del Notaio [NOME E INDIRIZZO].
5. COMPENSO DI MEDIAZIONE. Il compenso di mediazione è pari al 3% + IVA calcolato sul prezzo di offerta, il compenso maturerà al momento dell'accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore sul prezzo della medesima e dovrà essere dal medesimo corrisposto alla sottoscrizione del contratto preliminare.
6. POSSESSO. Il possesso attivo e passivo dell'immobile decorrerà dal ....[NON RIEMPITO]....
7. SPESE NOTARILI. Le spese notarili come le imposte e tasse sul trasferimento di proprietà e sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del sottoscritto ad eccezione dell'INVIM.
8. TERMINE DI SCADENZA DELLA PROPOSTA. La presente proposta d'acquisto è irrevocabile fino al ....[NON RIEMPITO].... termine ultimo ed essenziale. Decorso detto termine, senza che la presente sia stata accettata, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia. In tal caso dovrà essermi restituito il titolo di credito, entro 8 giorni dalla predetta scadenza, l'importo versato a titolo di deposito cauzionale, senza alcun interesse, con ciò escludendo espressamente a mio vantaggio ogni e qualsiasi pretesa di risarcimento danni od altro.
9. PENALE IN CASO DI RINUNCIA. Nel caso di mancato adempimento, da parte del sottoscritto, alle obbligazioni del medesimo assunte con la presente proposta irrevocabile di acquisto, sarà riconosciuta, a titolo di penale, una somma pari al doppio del compenso di mediazione - come sopra pattuito, e calcolato sul prezzo di offerta + IVA, con rinunzia da parte del venditore di richiedere ulteriori oneri.
10. Per qualsiasi controversia è competente il foro di Velletri.
Data 22/5/2000 Il proponente [FIRMATO]
A norma degli articoli 1341 e 1342 C.C. confermo e approvo specificatamente ogni clausola ed in particolare: 4 (offerta del prezzo, condizioni di pagamento, modalità e tempi di sottoscrizione del preliminare e/o all'Atto di trasferimento); 5 (diritto al compenso); 8 (termine e scadenza della proposta); 9 (penale in caso di mancato adempimento alle obbligazioni assunte);
Data 22/5/2000 Il proponete [FIRMATO]
Accettando la proposta così come sopra formulata, mi obbligo a sottoscrivere il preliminare di vendita e/o l'atto di trasferimento del bene alla data stabilita.
A norma degli artt. 1341 e 1342 C.C. confermo e approvo altresì specificatamente il punto 9 (rinuncia ad agire nei confronti del proponente per ulteriori oneri).
Data 26/5/2000 La parte venditrice [FIRMATO]
A tutt'oggi (12 giugno 2000) non abbiamo ancora avuto risposta della raccomandata o altri contatti.
Volevamo chiedere quanto tempo abbiamo per firmare il COMPROMESSO e che succederà se il mutuo non ci viene erogato oppure nel frattempo il venditore vende l'immobile ad altri.
Dobbiamo prendere noi qualche iniziativa oppure dobbiamo attendere loro notizie?
Ringraziamo anticipatamente e inviamo cordiali saluti.