Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 maggio 2003
Recentemente ho deciso l'acquisto di un immobile per il tramite di una agenzia. E' stata sottoscritta dalle parti una proposta di compravendita. E' stata versata una caparra. Successivamente ho scoperto che l'immobile e' privo "ab origine" di concessione edilizia. Per l'abuso e' stata presentata domanda di sanatoria a suo tempo (circa 10 anni fa), ma la concessione ancora non e' stata rilasciata. L' ufficio comunale competente da me interpellato dice che mancano alcune perizie tecniche per chiudere la pratica. Rischio qualcosa a tirarmi indietro dall'affare? Potrei essere costretto a pagare delle penali? La provvigione all'agente e' comunque dovuta? Premetto che sul contratto prestampato da me firmato e' chiaramente scritto che l'immobile deve essere consegnato in regola con le leggi urbanistiche ect.
Grazie
Grazie
Risposta ADUC
dipende da quelli che sono i termini del contratto e se sia possibile sostenere che ci siano degli elementi di contestazione o delle garanzie prestate e non mantenute. In questo caso, e' possibile contestare sia l'acquisto che la mediazione. Altrimenti, e' piu' difficile: in quanto la dizione relativa al fatto che l'immobile debba essere consegnato, puo' essere motivo di risoluzione successiva in caso esso non fosse pronto al momento del rogito, ma non inficia il compromesso in se'.
Potrebbe comunque dettare alla controparte un termine per adempiere, decorso il quale il contratto compromissorio potrebbe ritenersi risolto.
Potrebbe comunque dettare alla controparte un termine per adempiere, decorso il quale il contratto compromissorio potrebbe ritenersi risolto.
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