Lettera del consumatore

In Dicembre 2001 ho acquistato in comproprieta' con mia moglie un immobile del valore di circa 200.000.000 di lire, da un costruttore, ed ho pagato l'iva al 4%, in precedenza non avevo altri immobili e lo stesso e' registrato come prima casa abitativa avendo sia io che mia moglie la residenza presso lo stesso.
Oggi sto vendendo lo stesso dopo circa 2 anni e mezzo ed i dubbi sono i seguenti:
- se vendo ed acquisto un nuovo immobile entro 12 mesi dalla data di vendita posso usufruire del bonus fiscale pari all'iva gia' pagata per il 1° immobile in detrazione all'iva del nuovo acquisto? ed in questo caso l'iva da applicare sul nuovo immobile e' sempre pari al 4%?
- se vendo ed acquisto un nuovo immobile dopo 12 mesi dalla data di vendita l'iva sul nuovo immobile e' sempre il 4% come prima casa?
- se vendo da privato a privato l'iva che si applica e' sempre il 4% per la prima casa e deve essere versata dalla parte acquirente?
Grazie per la disponibilita