Lettera del consumatore

Sono da poco proprietaria di un appartamento sito al piano terreno (con giardino di mia pertinenza) di una palazzina di 3 piani. Uno dei balconi che si affaccia sul mio giardino, di proprieta' dell'appartamento del primo piano, e' piuttosto malandato, con l'intonaco del cielino che si sta sfaldando e i ferri del frontalino in evidenza e arrugginiti. Il proprietario dell'appartamento sostiene che le spese per il pavimento, che evidentemente lascia filtrare l'acqua piovana, sono di sua competenza (e il frontalino?), mentre il rifacimento del cielino deve essere a mio carico.
So che i balconi sono un argomento molto dibattuto e poco chiaro, figuratevi poi in una palazzina senza amministratore e nella quale le spese comuni si limitano ai lavori di manutenzione del tetto!
Potete aiutarmi?
Grazie e cordiali saluti.