Lettera del consumatore

Cara ADUC, Sono in affitto con contratto di tipo transitorio in un appartamento ammobiliato, qualche giorno fa lo scaldabagno di tipo termo-elettrico da 80 lt. ha iniziato a perdere lentamente acqua continuando tuttavia a funzionare. Il canone di locazione e' gestito dall'amministratore del condominio il quale a seguito di richiesta mi ha inviato un idraulico per constatare se e' o meno riparabile. L'uomo riferiva verbalmente che era guasto. La domanda e': se lo scaldabagno e' di circa 10 anni ed io abito in quella casa da meno di quattro in caso di guasto riparabile chi paga?
Inoltre se lo scaldabagno deve essere sostituito la spesa e' a carico del locatore o deve essere ripartita? infine se il locatore non risponde ai solleciti telefonici come mi devo comportare specialmente se l'impianto cessasse di funzionare lasciando la mia famiglia compresa un bimbo di 2 anni senza acqua calda?
Ringrazio per l'attenzione e rimango in attesa di risposta.
Cordiali Saluti Elio