Lettera del consumatore

Buongiorno, anzitutto desidero ringraziarvi per il vostro prezioso lavoro. Vivo da 4 anni in un alloggio in affitto, con regolare contratto 4+4 appena rinnovato.
Sul mio contratto c'e' scritto chiaramente che al proprietario competono le spese straordinarie, mentre all'inquilino quelle ordinarie.
Lo scorso inverno la caldaia del riscaldamento centralizzato ha avuto un guasto, abbastanza grave ma comunque riparato dal tecnico in giornata.
Il costo di tale riparazione rientra tra le spese ordinarie o straordinarie? In pratica, lo deve pagare l'inquilino o il proprietario? Io come inquilino pago il riscaldamento, la pulizia periodica della caldaia (2 volte l'anno) e la corrente elettrica per il suo funzionamento, mentre il proprietario paga solo la quota di ammortamento del valore della caldaia.
Gradirei un vostro parere in merito, in quanto la spesa a me sembra straordinaria. In caso contrario, mi pongo la seguente domanda: se fosse successo subito dopo essere entrato nell'alloggio, avrei dovuto pagare la riparazione per una caldaia che non ho mai usato fino a quel momento?
Grazie ancora e cordiali saluti.