Lettera del consumatore

Provero' a sintetizzare, schematizzando.
Acquisto casa Maggio 2001. L'ammin. di cond. verbalmente mi assicura che l'ex proprietario ha pagato tutte le sue spese. Nel Gennaio del 2002 scopro che non e' cosi' (purtroppo non ho nulla di scritto e l'amministr. nega) e mi viene chiesto di saldare tutte le rate ordinarie del 2001 e mi viene fatta "la cortesia" (cosi' mi viene detto!) da parte dell'ammin. di dividere l'importo che spetta a me per la porzione dell'anno e quello che spetta all'ex proprietario, in modo da poter poi chiedere a quest'ultimo, magari per vie legali, la spesa che a lui spetta. Io ho ribattuto + volte all'amm. che sul rogito esiste una voce che recita chiaramente che "i beni si trasferiscono liberi da oneri, pesi, vincoli, pendenze, iscrizioni, gravami ecc. " e questa voce era stata espressamente da me aggiunta per cautelarmi da eventuali sorprese. Mi chiedo: puo' l'amministr. continuare a sollecitarmi il pagamento (minacciando l'azione legale) per la parte che spetta (come da sua suddivisione) all'ex proprietario. Perche' non viene chiamato direttamente in causa il furbastro? Perche' non hanno nessun valore (questo mi dice l'amm.) le garanzie evidenziate sopra e scritte nel rogito? Ci sono o ci saranno le condizioni per denunciare l'ex proprietario che al cellulare risulta quasi sempre irreperibile e quando risponde si rifiuta di darmi il suo domicilio risultando di fatto e per tutti irrintracciabile? Il suo comportamento sta pregiudicando, tra l'altro, i buoni rapporti col vicinato: ci sono gli estremi (visto il perdurare della sua morosita') per chiedere, per vie legali, oltre che il rimborso dei soldi dovuti (se mai sono tenuto ad anticiparli!), anche quelli sostenuti per l'azione medesima e per i danni morali dovuti alla cattiva esposizione cui sono stato sottoposto agli occhi dei condomini?
Infinitamente grazie