Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 maggio 2003
Avendo intenzione di acquistare un appartamento come prima casa ci siamo rivolti ad una agenzia della provincia di Ancona, dopo aver contrattato il prezzo abbiamo firmato la seguente proposta di acquisto cosi' come indicata a seguito:
PROPOSTA D'ACQUISTO 2/5/2003
Il sottoscritto.................. residente........ si impegna all'acquisto dell'immobile sito........... composto da piano rialzato a sinistra di chi sale le scale, da ingresso soggiorno cucinotto 2 camere e bagno, un terrazzo e un balcone, piano seminterrato, composto da tavernetta bagno e garage. L'immobile al momento del rogito dovra' essere libero da iscrizioni ipotecarie, il possesso attivo e passivo decorrera' a favore del sottoscritto dalla data del rogito. Il prezzo offerto e' 162.645 euro di cui 25.800 euro alla firma del contratto preliminare da sottoscriversi entro il 19 /5/2003 e il resto al rogito da sottoscriversi entro il 5/07/2003. L'immobile all'atto del trasferimento dovra' essere corredato dalle indicazioni e/o allegazioni di cui alla legge 28.2.1989?? n° 47 La seguente proposta e' valida fino al 6/5/2003.
La parte venditrice di impegna alla cancellazione del mutuo attualmente esistente sull'appartamento prima del rogito.
Essendo venuti a conoscenza di un residuo mutuo da parte di chi vende di 30.000 euro, dettoci dall' agenzia solo al momento della stipulazione di tale proposta (scritta a mano su carta intestata della agenzia e dataci copia).
Vorremmo sapere se possiamo fidarci o e' un trabocchetto fatto dal venditore, se la cifra si 25.800 euro dati al momento della firma del contratto preliminare sia una cosa corretta.
E' possibile che il venditore usi questa cifra (i nostri soldi) per pagare il muto pendente a suo carico.
Al momento del rogito come facciamo a cautelarci circa l'avvenuto saldo?
Un'altra preoccupazione e' data dall'avere letto che al compratore si fa firmare un contratto preliminare a quello preliminare, cioe' una semplice proposta di acquisto che non puo' essere registrata. (non le sembra che la lettera che le abbiamo sopra descritto sia una cosa simile?).
Infinitamente grazie per una risposta
PROPOSTA D'ACQUISTO 2/5/2003
Il sottoscritto.................. residente........ si impegna all'acquisto dell'immobile sito........... composto da piano rialzato a sinistra di chi sale le scale, da ingresso soggiorno cucinotto 2 camere e bagno, un terrazzo e un balcone, piano seminterrato, composto da tavernetta bagno e garage. L'immobile al momento del rogito dovra' essere libero da iscrizioni ipotecarie, il possesso attivo e passivo decorrera' a favore del sottoscritto dalla data del rogito. Il prezzo offerto e' 162.645 euro di cui 25.800 euro alla firma del contratto preliminare da sottoscriversi entro il 19 /5/2003 e il resto al rogito da sottoscriversi entro il 5/07/2003. L'immobile all'atto del trasferimento dovra' essere corredato dalle indicazioni e/o allegazioni di cui alla legge 28.2.1989?? n° 47 La seguente proposta e' valida fino al 6/5/2003.
La parte venditrice di impegna alla cancellazione del mutuo attualmente esistente sull'appartamento prima del rogito.
Essendo venuti a conoscenza di un residuo mutuo da parte di chi vende di 30.000 euro, dettoci dall' agenzia solo al momento della stipulazione di tale proposta (scritta a mano su carta intestata della agenzia e dataci copia).
Vorremmo sapere se possiamo fidarci o e' un trabocchetto fatto dal venditore, se la cifra si 25.800 euro dati al momento della firma del contratto preliminare sia una cosa corretta.
E' possibile che il venditore usi questa cifra (i nostri soldi) per pagare il muto pendente a suo carico.
Al momento del rogito come facciamo a cautelarci circa l'avvenuto saldo?
Un'altra preoccupazione e' data dall'avere letto che al compratore si fa firmare un contratto preliminare a quello preliminare, cioe' una semplice proposta di acquisto che non puo' essere registrata. (non le sembra che la lettera che le abbiamo sopra descritto sia una cosa simile?).
Infinitamente grazie per una risposta
Risposta ADUC
supponiamo che i 25000 euro servano proprio all'estinzione: ma anche se non dovesse essere estinto il mutuo, nel momento in cui il venditore prende i soldi, cosa importa come li utilizzi?? Non c'e' molta differenza. Pertanto, se non si fida, non stipuli compromessi che prevedano un pagamento anticipato, mai ed in nessun caso. Altrimenti, tenga presente che il compromesso puo' essere fatto valere in giudizio, per vedersi riconoscere il trasferimento di proprieta'. Quella riportata e' sicuramente -gia' di per se'- una proposta di acquisto, che impegna il compratore, ossia voi.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti