Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 maggio 2003
Salve e complimenti per tutto cio' che fate. Spero che la mia questione e posizione trovino il giusto contesto.
Sono artigiana e con la mia gelateria artigianale risiedo in affitto al piano terra di un condominio di 12 abitazioni.
Il condominio ha un piazzale lastricato di circa 6x20mq + 4x12 su un secondo lato. Ho quattro vetrine che danno su due lati del piazzale e per la mia attivita' mi e' indispensabile l'utilizzo delle panchine che metto a ridosso delle mie vetrine/pareti. Sono di plastica e rimovibili ed ogni sera le riporto all'interno accatastandole perche' non ci starebbero. Quel che chiedo e' se il condominio come minacciato per la prossima assemblea mi puo' impedire il posizionamento sopra descritto delle panchine. Non do fastidio e mi preoccupo della pulizia del piazzale e le panchine non intralciano alcuno. Come mi devo comportare?
Inoltre il riscaldamento centralizzato non viene da me utilizzato poiche' nei mesi freddi chiudo, posso esser esentata dal pagamento?
Grazie e scusate la lungaggine
Sono artigiana e con la mia gelateria artigianale risiedo in affitto al piano terra di un condominio di 12 abitazioni.
Il condominio ha un piazzale lastricato di circa 6x20mq + 4x12 su un secondo lato. Ho quattro vetrine che danno su due lati del piazzale e per la mia attivita' mi e' indispensabile l'utilizzo delle panchine che metto a ridosso delle mie vetrine/pareti. Sono di plastica e rimovibili ed ogni sera le riporto all'interno accatastandole perche' non ci starebbero. Quel che chiedo e' se il condominio come minacciato per la prossima assemblea mi puo' impedire il posizionamento sopra descritto delle panchine. Non do fastidio e mi preoccupo della pulizia del piazzale e le panchine non intralciano alcuno. Come mi devo comportare?
Inoltre il riscaldamento centralizzato non viene da me utilizzato poiche' nei mesi freddi chiudo, posso esser esentata dal pagamento?
Grazie e scusate la lungaggine
Risposta ADUC
il problema e' il seguente: tutti i condomini possono utilizzare la parte comune per i propri usi. In questo caso, pero', si tratta di qualcosa di piu' di un proprio uso, in quanto e' finalizzato a trarre un utile economico (ovviamente non sono le panchine a portarle il guadagno, pero' di fatto estende anche al cortile condominiale la sua attivita'). Questo, in effetti, e' un po' oltre l'uso normale, anche perche' fa si' che il cortile venga utilizzato dai clienti, quindi diventa adibito a servizio dell'attivita' commerciale. Possiamo concordare con lei che non sia poi chissa' quale problema, e che i suoi coinquilini siano noiosi, inopportuni e che a quanto pare non hanno nulla di piu' importante di cui occuparsi.. ma formalmente hanno ragione. Non perche' lei dia loro noia, ma per la finalita' del servizio. Pertanto, dovrebbe cercare di ottenere una servitu'.
Per quanto attiene il riscaldamento, puo' richiedere una riduzione per il periodo non usufruito (un 20-30% e' comunque sempre a suo carico) se necessario anche rivolgendosi al giudice. Consideri anche che un accordo potrebbe essere trovato, ottenendo quella servitu' ed in cambio non fare causa.
Per quanto attiene il riscaldamento, puo' richiedere una riduzione per il periodo non usufruito (un 20-30% e' comunque sempre a suo carico) se necessario anche rivolgendosi al giudice. Consideri anche che un accordo potrebbe essere trovato, ottenendo quella servitu' ed in cambio non fare causa.
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