Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 maggio 2003
Buongiorno a tutti Voi. Vorrei avere un chiarimento relativamente all'acquisto di un immobile in costruzione.
Dopo una lunga ricerca, abbiamo individuato con mio marito una villetta bifamiliare da acquistare.
La casa in oggetto e' pubblicizzata da una societa' di costruzioni, la quale, dopo averci fatto vedere i progetti, il capitolato, i materiale etc., ha detto che i tempi di consegna sarebbero stati di 12, 18 mesi dopo l'inizio dei lavori.
La data di inizio lavori pero' non e' chiara, in quanto, non hanno ancora le concessioni edilizie.
Domande:
1) E' possibile vendere qualcosa per la quale la Ditta non ancora in mano la concessione edilizia?
2) La Ditta ha dichiarato che le concessioni sono state richieste, di aver presentato i progetti al Comune, che ha richiesto delle varianti, e tutto cio' ha portato via del tempo.
Quanto tempo puo' passare prima che il Comune conceda la Concessione?
3) Sul cartello posto sul terreno, dove dovrebbero costruire (hanno iniziato le opere di urbanizzazione primaria), compare un numero al livello di concessione, ma la Ditta ha detto che non ha ancora ritirato le concessioni. Cosa significa: Che la Societa' ha fatto domanda al Comune per ottenere le concessioni?
Quanto tempo ha il comune per dare una risposta negativa o affermativa?
Il fatto di avere iniziato le opere di urbanizzazione primaria e' un segno positivo?
Ringraziando per la cortese attenzione porgo cordiali saluti
Dopo una lunga ricerca, abbiamo individuato con mio marito una villetta bifamiliare da acquistare.
La casa in oggetto e' pubblicizzata da una societa' di costruzioni, la quale, dopo averci fatto vedere i progetti, il capitolato, i materiale etc., ha detto che i tempi di consegna sarebbero stati di 12, 18 mesi dopo l'inizio dei lavori.
La data di inizio lavori pero' non e' chiara, in quanto, non hanno ancora le concessioni edilizie.
Domande:
1) E' possibile vendere qualcosa per la quale la Ditta non ancora in mano la concessione edilizia?
2) La Ditta ha dichiarato che le concessioni sono state richieste, di aver presentato i progetti al Comune, che ha richiesto delle varianti, e tutto cio' ha portato via del tempo.
Quanto tempo puo' passare prima che il Comune conceda la Concessione?
3) Sul cartello posto sul terreno, dove dovrebbero costruire (hanno iniziato le opere di urbanizzazione primaria), compare un numero al livello di concessione, ma la Ditta ha detto che non ha ancora ritirato le concessioni. Cosa significa: Che la Societa' ha fatto domanda al Comune per ottenere le concessioni?
Quanto tempo ha il comune per dare una risposta negativa o affermativa?
Il fatto di avere iniziato le opere di urbanizzazione primaria e' un segno positivo?
Ringraziando per la cortese attenzione porgo cordiali saluti
Risposta ADUC
la vendita e' possibile: l'oggetto e' determinato ed identificabile. Non sappiamo pero' ne' quanto tempo si prendera' il Comune ne' quali possano essere i tempi effettivi di costruzione (il termine dettole, sicuramente ottimistico, non sara' certo riportato in contratto). Non crediamo pero' che i lavori siano stati iniziati senza concessione: non che questo punto sia particolarmente rilevante (cio' che conta e' in quanto tempo, da contratto, le viene garantita la casa, non il mese in piu' od in meno per il rilascio della concessione), ma forse sarebbe meglio si facesse spiegare in dettaglio questi particolari.
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