Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 maggio 2003
Salve avrei bisogno di un consiglio. Nel febbraio del 2002 ho stipulato un contratto di locazione transitoria di 1 anno per un appartamento a Ferrara. Sul contratto e' specificato che le due mensilita' di deposito cauzionale non sono imputabili in conto pigioni e non producono interessi. E' riportato inoltre che la tassa sui rifiuti solidi urbani e' a mio carico e compresa nelle spese condominiali.
Nel marzo 2003 e' scaduto il contratto di locazione e la proprietaria, spalleggiata dall'agenzia immobiliare, mi ha trattenuto, oltre alle spese condominiali certificate a mio carico dall'amministratrice, anche un quota relativa alla tassa R. S. U. (piu' di 87 euro). Ma sul contratto e' specificato che questa tassa e' compresa nelle spese condominiali!
Pretende inoltre che paghi una quota del 50% sulla prova dei fumi della caldaia, intervento che io non ho eseguito perche', come da accordi verbali in sede di firma del contratto, e' previsto ogni 2 anni e io sono rimasto in affitto solo per l'anno previsto dal contratto. Da qui la pretesa del 50%. Ma un intervento di manutenzione o si fa o non si fa, non si puo' fare al 50%. Quindi o io son tenuto ad eseguirlo (e allora pagherei tutta la quota), o non sono tenuto (e allora non pago nemmeno il 50%), giusto?
Ho intenzione di andare dal giudice di pace per il rimborso di quegli 87 euro della tassa RSU e per i 21 euro della quota per la prova dei fumi. Faccio bene? E, intanto che ci sono, posso richiedere anche gli interessi del 3% sul mio deposito cauzionale, anche se il contratto specifica che non e' fruttifero?
Grazie!
Nel marzo 2003 e' scaduto il contratto di locazione e la proprietaria, spalleggiata dall'agenzia immobiliare, mi ha trattenuto, oltre alle spese condominiali certificate a mio carico dall'amministratrice, anche un quota relativa alla tassa R. S. U. (piu' di 87 euro). Ma sul contratto e' specificato che questa tassa e' compresa nelle spese condominiali!
Pretende inoltre che paghi una quota del 50% sulla prova dei fumi della caldaia, intervento che io non ho eseguito perche', come da accordi verbali in sede di firma del contratto, e' previsto ogni 2 anni e io sono rimasto in affitto solo per l'anno previsto dal contratto. Da qui la pretesa del 50%. Ma un intervento di manutenzione o si fa o non si fa, non si puo' fare al 50%. Quindi o io son tenuto ad eseguirlo (e allora pagherei tutta la quota), o non sono tenuto (e allora non pago nemmeno il 50%), giusto?
Ho intenzione di andare dal giudice di pace per il rimborso di quegli 87 euro della tassa RSU e per i 21 euro della quota per la prova dei fumi. Faccio bene? E, intanto che ci sono, posso richiedere anche gli interessi del 3% sul mio deposito cauzionale, anche se il contratto specifica che non e' fruttifero?
Grazie!
Risposta ADUC
se l'intervento e' stato eseguito, poiche' l'usura della caldaia l'ha causata anche lei, seppur per un periodo limitato, ci pare tutto sommato corretto che paghi il 50%: questo, pero', piu' che per buonsenso e come correttezza generale del pensiero, che non per altro, visto che il contratto avrebbe dovuto essere piu' preciso. Altrimenti, dovrebbe esprimersi in merito un giudice. Il deposito e' comunque fruttifero e per quanto attiene la tassa, se risulta da contratto compresa nelle spese di amministrazione, occorre che risulti inserita in queste ultime per poterle essere richiesta (il dubbio e' che possa essere semplicemente stata scorporata, ma che se non la paga in questo modo le venga comunque riproposta identica dall'amministrazione: dovrebbe verificare sul contratto i termini della questione).
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