Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 maggio 2003
Sono proprietario di un immobile locato due anni fa ad uso commerciale (nello specifico, si tratta di uno studio di consulenza pubblicitaria). Essendo un laureando in giurisprudenza, ritengo che tra quattro anni, allo scadere quindi dei primi sei anni, l'immobile possa servirmi per uso personale, ovvero per intraprendere l'attivita' forense e farlo diventare il mio studio legale. Ho pero' letto che in caso di mancato rinnovo, il conduttore ha diritto alla perdita di avviamento quantificabile in 18 mensilita'. Chiedo quindi se queste mensilita' sono dovute pur inviando "diniego di rinnovo" un anno prima della scadenza, citando nel documento l'uso che intendo farne. Inoltre posso citare nel diniego di rinnovo l'uso che intendo farne (il mio studio legale) pur non essendo ancora avvocato? Poiche' l'immobile e' piuttosto grande, potrei affittarne una parte dopo aver mandato via il conduttore nel modo suddetto, riservandomi per me la restante parte? Grazie mille!!
Risposta ADUC
l'avviamento in caso di locali commerciali, e' comunque dovuto. Questo, indipendentemente dai termini di preavviso. Per quanto concerne la destinazione, si limiti a dichiararne l'intenzione di adibire i locali ad attivita' professionale, senza entrare in specifiche rispetto alla qualifica delle stesse. Per quanto concerne l'eventuale subaffitto, in linea di massima e' possibile: non e' comunque escluso che ne deriverebbero delle contestazioni ma sarebbero sicuramente rigettabili.
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