Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 giugno 2000
Ho fatto una proposta di acquisto (irrevocabile) di una casa tramite agenzia perche' questa mi ha assicurato (verbalmente) che mi avrebbe fatto prendere un mutuo a tasso fisso presso un banca convenzionata (ho firmato dopo aver parlato con la banca, di persona).
La proposta ha previsto un assegno come caparra confirmatoria di L.500.000 subito e L.10.000.000 al compromesso: e' stata accettata dal venditore.
La banca mi ha informato che al momento la delega del mutuo e' ancora presso la banca d'Italia.
Io non intendo fare il compromesso finche' non ottengo l'erogazione del mutuo (o comunque la certezza di averlo): e' nelle mie facolta'?
Inoltre se il mutuo non mi venisse concesso debbo comunque pagare l'agenzia (la penale e' il doppio del 3% + I.V.A. sul prezzo)? E se il venditore trova un altro acquirente?
Grazie mille, in anticipo, per l'aiuto.
La proposta ha previsto un assegno come caparra confirmatoria di L.500.000 subito e L.10.000.000 al compromesso: e' stata accettata dal venditore.
La banca mi ha informato che al momento la delega del mutuo e' ancora presso la banca d'Italia.
Io non intendo fare il compromesso finche' non ottengo l'erogazione del mutuo (o comunque la certezza di averlo): e' nelle mie facolta'?
Inoltre se il mutuo non mi venisse concesso debbo comunque pagare l'agenzia (la penale e' il doppio del 3% + I.V.A. sul prezzo)? E se il venditore trova un altro acquirente?
Grazie mille, in anticipo, per l'aiuto.
Risposta ADUC
Se c’e’ un termine di compromesso, cosi’ deve essere. Niente toglie pero’ che il compratore e il venditore si accordino diversamente. Se lei non ha il mutuo, deve comunque concludere il contratto e pagare conseguentemente il mediatore. Altrimenti, deve recedere dalla proposta ed -essendo inadempiente- dovra’ pagare la prevista penale. A questo punto, dovra’ tentare la causa per non pagare il 3%, contestando che quel diritto sia sorto in conseguenza dell'atto.
Si consiglia di prendere visione della scheda sulle clausole immobiliari.
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