Lettera del consumatore

Cara Aduc, acquistai nel '91 un appartamento, con atto redatto da mio notaio di fiducia. In esso, il venditore dichiarava che " relativamente alla veranda era stata presentata regolare domanda di condono, come da copie e ricevute di pagamento allegate". Verissimo. Pero' 7 anni dopo lo stesso vecchio proprietario mi inviava raccomandata rimettendomi la richiesta del Comune di completamento della pratica di condono da lui iniziata e cioe' richiesta di accatastamento, planimetria, pagamento oneri vari, ius primae noctis etc. etc.. Chiedo conto al mio notaio di tale richiesta e risponde che " il venditore non ha dichiarato il falso al rogito, (e sono d'accordo anch'io) e tocca all'attuale proprietario pagare le spese per il completamento della pratica"(e qui d'accordo non lo sono per niente).
Ma il notaio, oltre a certificare la veridicita' degli atti, non avrebbe dovuto farmi presente anche questa particolarita', e cioe' che la pratica, incompleta, avrebbe comportato per me un esborso futuro di soldi? L'ho scelto e pagato io come professionista, avrebbe dovuto fare i miei interesse, non vi pare?
Inoltre non avendo commesso io l'abuso edilizio, in caso di contestazione del Comune fatta a me direttamente, per il mancato completamento della pratica, me la cavo con il semplice smontaggio della veranda? (e cioe' il ripristino dello stato dei luoghi) Grazie infinite per l'attenzione.