Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 aprile 2003
Cara Aduc, grazie per i vostri consigli sempre utili e chiari.
avrei bisogno di alcuni chiarimenti.
Sarei interessata ad una casa presente per ora solo sulle carte (il cantiere deve ancora partire) con consegna estate 2004 mi hanno detto che c'e' la possibilita' di fideussione bancaria con l'IBI fonti certe mi hanno riferito che l'impresa non paga i fornitori e che non rispettano i tempi di consegna arrivando fino a 3 anni di ritardo sui tempi di consegna stabiliti pur non lasciando nessuno senza casa, insomma non sono a rischio fallimento, le spalle le hanno perfettamente coperte!
Volevo sapere:
-cos'e' esattamente una fideussione bancaria e come funziona
-se e' possibile sapere cos'e' l'IBI
-se e' possibile tutelarsi in qualche modo contro i ritardi e pretendere la consegna dell'immobile entro tempi ragionevoli
-mi hanno parlato di un altro tipo di fideussione che non e' bancaria ed e' molto pericolosa, sapete dirmi di piu'?
Lo so, dovrei lasciar perdere(visti i presupposti!), ma la casa e' veramente carina, il prezzo buono e la posizione perfetta ma se veramente non posso avere un minimo di garanzia lascio sicuramente perdere!
Attendendo vostre risposte, ringrazio e porgo cordiali saluti Valeria
avrei bisogno di alcuni chiarimenti.
Sarei interessata ad una casa presente per ora solo sulle carte (il cantiere deve ancora partire) con consegna estate 2004 mi hanno detto che c'e' la possibilita' di fideussione bancaria con l'IBI fonti certe mi hanno riferito che l'impresa non paga i fornitori e che non rispettano i tempi di consegna arrivando fino a 3 anni di ritardo sui tempi di consegna stabiliti pur non lasciando nessuno senza casa, insomma non sono a rischio fallimento, le spalle le hanno perfettamente coperte!
Volevo sapere:
-cos'e' esattamente una fideussione bancaria e come funziona
-se e' possibile sapere cos'e' l'IBI
-se e' possibile tutelarsi in qualche modo contro i ritardi e pretendere la consegna dell'immobile entro tempi ragionevoli
-mi hanno parlato di un altro tipo di fideussione che non e' bancaria ed e' molto pericolosa, sapete dirmi di piu'?
Lo so, dovrei lasciar perdere(visti i presupposti!), ma la casa e' veramente carina, il prezzo buono e la posizione perfetta ma se veramente non posso avere un minimo di garanzia lascio sicuramente perdere!
Attendendo vostre risposte, ringrazio e porgo cordiali saluti Valeria
Risposta ADUC
i termini della fidejussione dovrebbero essere verificai sul contratto specifico: molto in sintesi, il fidejussore e' tenuto al pagamento in caso il diretto obbligato non vi provvedesse, a fronte di espressa pretesa della banca. Se non lo fa, e' possibile agire su di lui o sui beni che ha prestato a garanzia fidejussoria. Non sappiamo cosa sia l'Ibi del suo caso, ma da quanto abbiamo capito, il costruttore le chiederebbe un pagamento anticipato dando a garanzia fidejussoria dei beni sui quali lei potrebbe teoricamente agire in caso d'inadempienza. Il problema, e' sapere quanti siano garantiti con la medesima fidejussione e quale sia il valore di questi beni, titoli, od altro. Infatti, in caso fosse lei a prestare una fidejussione, la banca l'analizzera' al microscopio, ma se e' lei la controparte, e' possibile che (non essendo lei una banca) la societa' sia un po' piu' "allegra" del dovuto nel prestare le garanzie. Con questo, pero', non vuol dire che debba necessariamente essere un rischio, ma solo che il pericolo c'e'. E' pur vero, che questa e' l'unica tutela che abbia una qualche solidita' e validita'. S'informi presso la sua banca, forse sapranno dirle qualcosa di piu'.
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